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Homesan diego 圣地亚哥Life 生活圣地亚哥房地产经纪人-CAP Rate 不是投资回报率,所以它越高越好么?{北美商业地产投资话题, 李琳TALK}

圣地亚哥房地产经纪人-CAP Rate 不是投资回报率,所以它越高越好么?{北美商业地产投资话题, 李琳TALK}

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在商业地产投资中,美国商业和地产高级经纪人李琳接触到好多客户,他们都单纯的要求资产回报率(cap rate )一定要5%以上。今天《李琳说》我们就来具体讲解商业地产中的cap rate到底是什么?理解这个概念很重要,可以解释清楚很多投资误区。

李琳 DRE# 02001468 巴菲特商业和高级地产 858-683-8606 国际商业经纪/加州商业地产经纪认证, 国际房产专家/物业管理专家/老年住宅专家认证 Berkshire Hathaway Realtor ®

Cap rate指的是资产回报率,又叫资本化率,跟投资回报率(IRR)有区别。cap rate反应了投资者预期的初始收益,通常计算时是用未来12个月的净营业收入(NOI)除以它的购买价格。

NOI是指去掉了房产税、保险费、水电成本、物业管理费用和维修基金,但是它并没有除掉利息的管理费用,用金融杠杆贷款的利息费用,资本支出和折旧的费用。因此,它并不是判断你未来收益的准确指标。

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很多投资者认为cap rate越高越好,李琳提醒,这样的考虑比较片面,因为,和cap rate很紧密的一个概念是投资风险,cap rate和投资风险成正比,cap rate越高,投资风险越大。所以千万不要觉得cap rate越高,项目就越值得投资。

点击视频,李琳会为您分析,cap rate如何受地理位置、地产类型和国债利率影响的。

 

综上所述,作为商业地产经纪人,我们会用cap rate的数据来帮客户评估项目投资的风险,预测地产的价值走势,而不是单纯的告诉你cap rate的数字,不是说越高就越好,也不是越低就越好,它只是商业地产分析中的一个数据,不是单一的指标评价投资地产的好与差。所以选择项目的时候,完全取决于您的投资目的和可承受风险的能力。李琳还会告诉你哪种情况可以考虑cap rate稍高一些的项目,哪种情况可以考虑cap rate稍低一些的项目。

谢谢收看本期《李琳说》。下一期李琳会讲内部投资回报率(IRR) ,为您分析cap rate 和IrRR究竟有何区别。敬请关注!

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本周投资推荐

01 Pacific Beach 四公寓基本信息

  • 价格: 1550万美金
  • 数量:每楼6套公寓,四栋,共24套公寓出售
  • 占地:1 Acre
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02 – USC高级学区屋

USC南加州大学学生公寓——公司内部房源,稳定的高年收益!本周李琳团队为大家推荐的项目是在洛杉矶的USC南加州大学学生公寓。该房源是公司内部抢手房源,未公开出售。价格: 435万美金, 面积:7073平方英尺, 车位:9个, 户型: 共5户, 30个床位, 每个卧室都配有洗手间, 设备:中央冷暖空调, 配有洗衣机烘干机, 位置: 步行到USC仅10分钟

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