聖地亞哥房地產經紀人-CAP Rate 不是投資回報率,所以它越高越好麼?{北美商業地產投資話題, 李琳TALK}

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在商業地產投資中,美國商業和地產高級經紀人李琳接觸到好多客戶,他們都單純的要求資產回報率(cap rate )一定要5%以上。今天《李琳說》我們就來具體講解商業地產中的cap rate到底是什麼?理解這個概念很重要,可以解釋清楚很多投資誤區。

李琳 DRE# 02001468 巴菲特商業和高級地產 858-683-8606 國際商業經紀/加州商業地產經紀認證, 國際房產專家/物業管理專家/老年住宅專家認證 Berkshire Hathaway Realtor ®

Cap rate指的是資產回報率,又叫資本化率,跟投資回報率(IRR)有區別。cap rate反應了投資者預期的初始收益,通常計算時是用未來12個月的淨營業收入(NOI)除以它的購買價格。

NOI是指去掉了房產稅、保險費、水電成本、物業管理費用和維修基金,但是它並沒有除掉利息的管理費用,用金融杠杆貸款的利息費用,資本支出和折舊的費用。因此,它並不是判斷你未來收益的准確指標。

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很多投資者認為cap rate越高越好,李琳提醒,這樣的考慮比較片面,因為,和cap rate很緊密的一個概念是投資風險,cap rate和投資風險成正比,cap rate越高,投資風險越大。所以千萬不要覺得cap rate越高,項目就越值得投資。

點擊視頻,李琳會為您分析,cap rate如何受地理位置、地產類型和國債利率影響的。

 

綜上所述,作為商業地產經紀人,我們會用cap rate的數據來幫客戶評估項目投資的風險,預測地產的價值走勢,而不是單純的告訴你cap rate的數字,不是說越高就越好,也不是越低就越好,它隻是商業地產分析中的一個數據,不是單一的指標評價投資地產的好與差。所以選擇項目的時候,完全取決於您的投資目的和可承受風險的能力。李琳還會告訴你哪種情況可以考慮cap rate稍高一些的項目,哪種情況可以考慮cap rate稍低一些的項目。

謝謝收看本期《李琳說》。下一期李琳會講內部投資回報率(IRR) ,為您分析cap rate 和IrRR究竟有何區別。敬請關注!

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