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因为新冠疫情下,政府颁布了强制的居家令,在过去的5周里,一共有2650万美国人失去了工作。这意味着失业率上升到了8.4%,劳动市场上,每12个人就有1个人失业。

毫无疑问,美国在近一百年来从来没有出现过如此迅速的失业现象。这已经够糟糕了,对不对?
但经济情况还可能会变得更糟!高盛预计,到2020年第三季度,失业率将达到15%,然后在今年第四季度降至个位数。

这样的就业形势将如何影响房产交易呢? 请听美国商业和地产高级经纪人李琳和她的合作伙伴Patrick Ahern为你仔细分析。

首先,回顾历史,让我们看看失业率在过去是如何影响房屋销售的。在过去的三十年中,并没有显示出失业率和房屋销售之间的直接关系。蓝色和灰色的条代表房屋销售,而黄色的线是失业率。

看看数字1到4:

  • 1992-1993年,失业率在上升,但房屋销售却在增长。
  • 2001年至2003年期间,失业率不断上升,房屋销售增加。
  • 2007年至2010年,失业率不断上升,房屋销售大幅下降。
  • 2015-2019年,失业率持续下降,房屋销售保持相对平稳。

历史数据显示,失业率对房屋销售的影响似乎并没有我们想象的那么大。然而,认为失业率与房屋销售之间存在直接关联这一想法是非常合乎逻辑的。

失业的人短期内不太可能买房。

即使是数百万尚未被解雇或失去工作的美国人,也可能因为担心就业的稳定性而推迟购买大宗商品有实力的买家也会因为在特殊时期变得更谨慎。由于这些原因,卖家通常选择在疫情期间将房产撤出市场。

由于市场上买卖双方的数量减少,销售将会放缓。价格增长也会放缓。

以下是我们想要指出的其他因素:

圣地亚哥的住房严重短缺。建筑商多年来一直没有建造足够的房屋来满足需求。这次经济衰退,不太可能发生丧失抵押品赎回权(foreclosure)的浪潮,因为借款人和所有者的财务状况更好一些,在房产中有更多的抵押资产净值(equity)。调查显示,加州在房产的抵押资产净值排名榜首,,平均按揭贷款少于50%,大约40%的圣地亚哥业主属于这一类。联邦政府、许多州政府以及一些银行正在推出各种项目,帮助失业美国人保住家园。

这些都是稳定房价的有利因素。

我们的结论是,目前由冠状病毒引起的失业率肯定会影响房屋的交易量,但不一定会影响房屋的价值。

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李琳 DRE# 02001468 Patrick Ahern DRE#00610408 巴菲特商业和高级地产 858-683-8606 国际商业经纪/加州商业地产经纪认证, 国际房产专家/物业管理专家/老年住宅专家认证 Berkshire Hathaway Realtor ®

投资机会 | 山林中的现代派豪宅, 区中心位置酒店, 带海景酒店投资

01 La Jolla黄金地段商业地产, 风景屋💰New To Sell 2BD/2Bath, 价格:85万美金, 建筑面积:现1,125平方英尺

02 La Jolla座隐山林中的现代派豪宅

本周美房美地推荐的这栋豪宅,隐蔽在山林之中,紧邻自然公园,每一个房间都带海景。

这栋三层的现代派豪宅出自建筑师Howard Oxley之手,在2007-2008年又经历了几百万美金的翻新,由经验丰富的本地知名建筑团队Steigerwald-Dougherty操刀,翻新后的别墅更舒适、功能齐备。

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价格:900万美金
户型:4室5卫
建筑面积:6,931sf
层数: 3层
占地面积:34,848sf

03圣地亚哥旅游区中心位置酒店投资

你知道141万人口的圣地亚哥每年吸引多少世界各地的游客到访吗? 3580万!是美国最受欢迎的旅游胜地之一。

🔍基本信息

要价:4250万美金
Cap Rate: 6%
年营运净收入(NOI): $2,530,054
建筑面积:60,992平方英尺
占地面积:1.25英亩
房间数:约100个
投入使用期: 4年

该三星级酒店,运营极佳,网络客户评分超四星半(满分五星),评论人数超1200人。

🔍基本信息

要价:1920万美金
Cap Rate: 6%
年营运净收入(NOI): $1,139,273
建筑面积:15,331平方英尺
房间数:共153个,现启用78个
房间占用率:82.80%

该酒店2015年重新装修,目前正在和万豪谈旗舰酒店的冠名权,授权完成后,会有更高的投资价值。

04 圣地亚哥不公开出售带海景酒店投资

本周美房美地推出的这个商业地产,是位于圣地亚哥临海的一个酒店。该酒店正在品牌定位升级,计划今年3月完成升级工程,成为更高端的酒店。升级后,酒店的平均日房价会上涨40美金左右。该酒店有一个7800sf的餐厅,目前空置。如果启用,可另产生至少1万美金的月收入。再加上婚庆、典礼、房间服务、餐饮外卖(Grubhub)等附加收入,投资回报可观!

🔍基本信息

价格:2500万美金
房间数:94个
其中海景房:26个
套间:24套
平均日房价:现$174
平均日房价:重命名后 预期$215
房间占用率:76%
净收入:150万美金

李琳 DRE# 02001468 Patrick Ahern DRE#00610408 巴菲特商业和高级地产 858-683-8606 国际商业经纪/加州商业地产经纪认证, 国际房产专家/物业管理专家/老年住宅专家认证 Berkshire Hathaway Realtor ®

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下期预告!尽管Yelp上有很多游客打卡的拉霍亚网红餐厅,但你知道La Jolla本地居民喜欢去哪些餐厅吗?Patrick和李琳下期节目会带你玩转拉霍亚!

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Joshu
Author: Joshu"A"

我的名字叫joshuA; 我的使命就是把真正的"圣地牙哥"带给您. 大家一起san diego吃喝玩乐最道地!