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Homesan diego 圣地亚哥Life 生活裝潢新家千萬別上當!三個承包商的大騙局你一定要知道~!

裝潢新家千萬別上當!三個承包商的大騙局你一定要知道~!

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想要裝潢新家?正在尋找個承包商(general contractor)來幫你打理整個裝潢的工程?許多裝潢過家裡的人都知道要找一個好的又可以信賴的承包商真的不是那麼簡單,但至少不要被承包商給騙了!下面提供一些如何保護自己免受承包商騙局的溫馨小提示。

騙局一、我需要預先支付一筆錢

這是美國商業促進局(Better Business Bureau)最常接到的案子。您的承包商可能會向你解釋由於他們需要訂購材料及租賃挖土機這種昂貴的器具才可開始工作,他們需要你預支付 30%~50% 的訂金。在你支付之後,可能會發生兩種情況:(1)他莫名其妙地消失了;(2)承包商知道你不能解僱他,便開始隨心所欲的工作,因為你已經支付給他了好幾千元收不回的訂金。

如何保護自己?不要預先支付超過 $ 1,000 或工程款總額的 10%,兩者以較低者為準。在某些地區這是法律規定的最大限額,而且這也足以證明你是真的有意願要請他們施工,因而承包商會將你的工程納入他的時間表。

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騙局二、相信我就對了!

當你第一次與承包商見面,他通常會答應你所有你提出的要求,有時甚至提出自己可以幫你做許多額外的工程,或是為您提供材料升級。有些細節不包含在合同協議(contract)中,而你也覺得無關緊要,因為已經從承包商那裡獲得了明確的口頭承諾。

很快的你就會發現之前承包商承諾的那些額外要求並沒有實現。當你再次面對承包商的時候,他會告訴你,他給你的價格中並未包含這些項目,所以你看到的就是他所能提供的,如過想做得更好那你就得自掏腰包要求他重做。

如何保護自己?:很不幸的,因為你簽署的合同中未能包含所有詳細細節,因此,在法律上對抗承保商的依據很薄弱。下次在簽署合同之前,務必要確保雙方間達成的所有協議都應以書面方式詳細記錄,並在每一條附加款項旁邊簽署自己的姓名縮寫(initials),並要求承包商簽署自己的姓名縮寫。

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騙局三:施工不需要任何許可證!

在法律上,任何建設項目均需要獲取施工許可。建築官員通常會定期訪問該施工地點,以確保工程符合安全規範。就算許多工程不需要施工許可證,美國許多社區管理委員會 (Homeowner Association)也會有不同的要求,若是對內部有比較大的改變,他們也會要求住戶申請施工許可!!

如何保護自己?務必要求承包商獲取施工許可證。是的,申請施工許可證可能會因此而讓本地的稅務局知道你將重新裝潢住宅,但你也會因此淘汰許多無執照的承包商,而且你也會因此而獲得額外的保障喔!

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  • 開放參觀時間:星期一到星期六(早上10點到下午5點)

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Mercury 從小生長在台灣,移居聖地牙哥約20 年,是個愛吃咖,最喜歡將聖地牙哥好吃好喝的介紹給周遭的親朋好友,現在藉由 SofunSD 的平台將有關聖地牙哥最豐富、最好玩、最好吃的資訊提供給各位讀者!
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