聖地牙哥的房產價格真的開始降了嗎?在這個時候到底應該買房嗎?

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很多人注意到一年前在市場上熱到幾天收到多個offer的房產,現在在市場上已經超過一個月,連續降價幾次但還是沒有一個offer.

但我們可以看到的是,整個房產市場並沒有什麼危機或是泡沫,而是經過多年的價格快速上漲,市場正在變得更加穩定,並且在相當長的一段時間裡,它正在轉變有利於買家的市場。

由於之前市場過熱,對價格過於樂觀的賣家正在意識到他們的標價過高,很多不急於出售的賣家選擇不再出售。

三個月前,買家的心理是,為了能搶到心愛的房子,我在別人出價前最高能出多少價格,而現在,人們能夠理智的出一個更合理的價格,並試著問還能便宜多少。

到底是什麼帶來了這些改變呢?房屋貸款利率上升和隨之帶來的房價的上漲,使得購買房屋變得更加昂貴。

以30年期固定利率貸款為例,現在的貸款利率為4.78%,一年前的貸款利率為3.99%。如果購買中等價位的房產,每月還貸金額增加了268美金。

這有助於減緩房產銷售,以9月為例,與其他年份9月進行比較,聖地牙哥的房產銷售額下降了17.5%,成為11年來銷售額最低的一個九月。這也有助於扭轉房產市場庫存過低的問題。房產在市場上的停留時間也開始增加,但並沒有大家想象的那麼明顯,2017年10月,平均上市時間為35天,今年10月,平均為38天。

所以即使房產市場發生了從賣家市場到買家市場的轉變,房價中位數並沒有明顯的下跌,只是放緩了增長的速度。值得一提的是每年10月到第二年1月間,都是房產市場的淡季,如果有購置房產的需求,現在應該是最好的時機,也有更大的還價空間。尤其如果您需要貸款,貸款利率在2019年應該還會增長,利率越高,您能夠承受的房產價格就越低。很多人都會問我,現在的利率是不是已經太高了,下圖可以看出在美國歷史上現在的利率完全不是最高點。

我是李琳,購置房產是一個家庭最大的一筆開銷,我能深刻理解大家的顧慮,如果您有什麼房產方面的問題,可以隨時與我聯系。858-683-8606