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圣地亚哥房产中介 | 2020美国房产市场走势预测——下一个金融危机要来了吗?疯狂增长之后会下跌吗?{北美地产话题:李琳说}

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今天《李琳说》美国商业和地产高级经纪人李琳想用“2.0的视力”为大家分析一下2020年的房产市场走势。如果用一个字来概括今年的房产市场预期,你会用哪一个字呢?点击视频,听听李琳的答案。

李琳 DRE# 02001468 巴菲特商业和高级地产 858-683-8606 国际商业经纪/加州商业地产经纪认证, 国际房产专家/物业管理专家/老年住宅专家认证 Berkshire Hathaway Realtor ®

2008年金融危机以后,美国住房市场的房价是跌落以后,刚开始逐渐回升,然后再疯狂的增长,从2018年增长开始放缓,到现在增速似乎稳定下来了。在房产市场稳定下来的时候,我们也正好有一个难得的平静时候来思考一下未来一年美国房产市场的发展到底是怎么样的。

房屋市场慢速度的增长意味着市场是变得越来越健康了。因为速度越慢,意味着人们越能负担得起这个增长,如果房市一直直线往上走,其实是非常危险的。李琳认为,2020年房产市场会比过去几年增产放缓,但并不意味着美国的房产市场会变成买方市场。点击视频,听听李琳为您分析原因。

在2019年经历了中美贸易战,股市上涨到了历史上的高位,很多人都认为会是下一次金融危机的诱因,点击视频,听听李琳为你讲解2020年美国经济的实际表现如何。因为经济基本面的良好,李琳个人是不相信2020年美国房屋市场会陷入衰退的。

第二、李琳预测2020年新建单户住宅的面积会继续变小。她会从千禧一代的购房偏好,新建房买家的购房喜好,以及建筑成本等因素为您分析这一走势。

第三 李琳预测房屋价值和租金增长率会更慢。 当房屋价值和租金增长率放慢到跟通货膨胀持平的时候,就涨到了一个可持续发展的状态。李琳预计,2020年底,中位数房屋价值会同比增长2.8%,前几年是3.8%左右。租金预计会同比增长2%,去年是2.3%。

第四 30年的抵押贷款利率从2019年下降,预计会继续保持在3.8%。在贷款利率低的情况下,购房需求就不会变弱,可继续推动美国可负担市场房屋价格上涨。点击视频,听听李琳分析低利率对较高市场的影响。

李琳 DRE# 02001468 巴菲特商业和高级地产 858-683-8606 国际商业经纪/加州商业地产经纪认证, 国际房产专家/物业管理专家/老年住宅专家认证 Berkshire Hathaway Realtor ®

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