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翻新房产的雷你踩过哪几个? {北美地产话题:李琳说} Buy Low Live High

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在购买二手房产以后,很多买家都希望根据自己的喜好进行房屋改造翻新,但经常因为缺乏经验,事与愿违,翻新效果不如人意。本期《李琳说》,美国商业和地产高级经纪人李琳和她的合作伙伴Patrick Ahern将和大家聊聊翻新房产时最容易犯的五个错误,希望通过视频,可以帮助您更顺利地完成房产翻新。

李琳 DRE# 02001468 Patrick Ahern DRE#00610408 巴菲特商业和高级地产 858-683-8606 国际商业经纪/加州商业地产经纪认证, 国际房产专家/物业管理专家/老年住宅专家认证 Berkshire Hathaway Realtor ®

第一、低估总成本。因为我们在刚开始算预算的时候总会忽略一些琐碎的花销,这些小花费加起来其实挺多的。所以我们建议您在估算总成本时,加上20%的额外费用,作为最终的预算。

第二、同样的道理,我们也容易低估工期的长度和建筑审批的时间。一般来说,如果你保留了50%以上房产原始的外墙,你可以直接去市政厅相关建筑规划窗口办理,建筑方案审批会很快。不过,如果您做了大部分的改造,你就得去当地的社区组织,如果房产在海边,还得去海边协会,层层审批,有的审批过程可能长达一年半。审批时间加长,会带来很多成本的增加,比如您的贷款利息支出等等。因此,我们建议永远做好审批时间可能过长的打算。

第三、加入个人喜好的改动和原建筑特点不匹配。我们可以理解,在房屋翻新中您总是希望加入更多的个人喜好,但如果这些改动和原建筑并不匹配的话,它会影响你再度出售的房产价值。我们建议,不要做太多和原始房屋结构不相适应的改动。

第四、随便找一个工程队,完全按照自己的想法和喜欢随意改造。我们建议房屋改造一定要咨询专业人士。和咨询律师一样的,咨询建筑设计师一般来说第一次都是免费的。专业设计师可以利用他们丰富的经验带给您从来都没有想到的改造好方案。同样,找工程队也一定多向他们咨询,他们会带给您更全面的信息和好方案。

第五、完全信任装修队伍。我们建议,不管是谁承包工程,一定不要100%信任任何人,一定要监督他们的工作。能做到每天监督一次最好,这样他们可以随时向您通报工程进展和更新预算,您能更好的监督工程质量和控制建筑成本。

在翻新房产中,您如果能避免发生以上的5种错误,工程进程会顺利很多。谢谢收看本期《李琳说》!请微信公众平台搜索“美房美地”,关注我们,美国商业和房产高级经纪人李琳为您介绍实时的真实的美国经济文化生活,公众平台有更多系列节目为您提供资讯。

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投资机会 | 山林中的现代派豪宅, 区中心位置酒店, 带海景酒店投资

01 La Jolla黄金地段商业地产,商用民用两租 投资潜力巨大💰New To Sell

投资金额不到200万美金。一楼有固定的长期商业租户,保证了现有的稳定现金流。二楼可加建带景观的LOFT康斗,用于民宿出租,未来收益更加可观!

🔍基本信息

价格:185万美金
物业用途:店铺/住宅/办公
建筑面积:现1,750平方英尺
可扩建至4,450平方英尺
占地面积:3,500平方英尺
区域:民商两用
地址:7527 Draper Ave, San Diego, CA 92037

02 La Jolla座隐山林中的现代派豪宅 💰New To Sell

本周美房美地推荐的这栋豪宅,隐蔽在山林之中,紧邻自然公园,每一个房间都带海景。

这栋三层的现代派豪宅出自建筑师Howard Oxley之手,在2007-2008年又经历了几百万美金的翻新,由经验丰富的本地知名建筑团队Steigerwald-Dougherty操刀,翻新后的别墅更舒适、功能齐备。

🔍基本信息

价格:900万美金
户型:4室5卫
建筑面积:6,931sf
层数: 3层
占地面积:34,848sf

03圣地亚哥旅游区中心位置酒店投资 💰New To Sell

你知道141万人口的圣地亚哥每年吸引多少世界各地的游客到访吗? 3580万!是美国最受欢迎的旅游胜地之一。

🔍基本信息

要价:4250万美金
Cap Rate: 6%
年营运净收入(NOI): $2,530,054
建筑面积:60,992平方英尺
占地面积:1.25英亩
房间数:约100个
投入使用期: 4年

该三星级酒店,运营极佳,网络客户评分超四星半(满分五星),评论人数超1200人。

🔍基本信息

要价:1920万美金
Cap Rate: 6%
年营运净收入(NOI): $1,139,273
建筑面积:15,331平方英尺
房间数:共153个,现启用78个
房间占用率:82.80%

该酒店2015年重新装修,目前正在和万豪谈旗舰酒店的冠名权,授权完成后,会有更高的投资价值。

04 圣地亚哥不公开出售带海景酒店投资 💰New To Sell

本周美房美地推出的这个商业地产,是位于圣地亚哥临海的一个酒店。该酒店正在品牌定位升级,计划今年3月完成升级工程,成为更高端的酒店。升级后,酒店的平均日房价会上涨40美金左右。该酒店有一个7800sf的餐厅,目前空置。如果启用,可另产生至少1万美金的月收入。再加上婚庆、典礼、房间服务、餐饮外卖(Grubhub)等附加收入,投资回报可观!

🔍基本信息

价格:2500万美金
房间数:94个
其中海景房:26个
套间:24套
平均日房价:现$174
平均日房价:重命名后 预期$215
房间占用率:76%
净收入:150万美金

李琳 DRE# 02001468 Patrick Ahern DRE#00610408 巴菲特商业和高级地产 858-683-8606 国际商业经纪/加州商业地产经纪认证, 国际房产专家/物业管理专家/老年住宅专家认证 Berkshire Hathaway Realtor ®

Buy Low Live High

商业房地产

保险专家来做客

Rancho Santa Fe 圣地亚哥富人区

购买新房话题:

下期预告!尽管Yelp上有很多游客打卡的拉霍亚网红餐厅,但你知道La Jolla本地居民喜欢去哪些餐厅吗?Patrick和李琳下期节目会带你玩转拉霍亚!

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Joshu
Author: Joshu"A"

我的名字叫joshuA; 我的使命就是把真正的"圣地牙哥"带给您. 大家一起san diego吃喝玩乐最道地!