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美國有舊城改造強拆強建嗎?購房遇到歷史民宅該怎麼辦? {北美地產話題:李琳說}

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在中國近30年,許多城市經歷了舊城改造,大量名人故居歷史民宅被推倒重建,另許多文化人士奮力疾呼保護祖先留下的千姿百態的城市文化。而西方社會的城市,一般是漸進的變化,在房產交易中他們對歷史民宅是如何保護的呢?本期節目,美國商業和地產高級經紀人李琳和她的合作伙伴Patrick Ahern一起跟大家聊一聊美國的歷史民宅(historical house)。如果在購買房產或投資的時候遇到歷史民宅,會有哪些限制和好處呢?請點擊視頻,觀看詳情。

李琳 DRE# 02001468 Patrick Ahern DRE#00610408 巴菲特商業和高級地產 858-683-8606 國際商業經紀/加州商業地產經紀認證, 國際房產專家/物業管理專家/老年住宅專家認證 Berkshire Hathaway Realtor ®

首先,Patrick作為歷史性社會項目評審委員,他會告訴您怎麼定義歷史民宅。在聖地亞哥,民宅建筑得有45年房齡才能考慮是否能評定為歷史民宅。之后,評審委員會會看5個標准,點擊視頻,看看有哪些標准。

在房產交易中,買了歷史民宅會帶來哪些問題呢?
如果你想買一個房齡大於45年的房產,買后推倒重建或進行改造,您把圖紙拿到市政府去審批,就會遇到問題。歷史建筑評審委員會如果鑒定該房產為歷史民宅,或有成為歷史民宅的可能,所有的改造計劃都就此終止。如果該房產已經被鑒定為歷史民宅,新房主改建有什麼限制呢?房屋的內部可以翻新嗎?請點擊視頻查看。

如果你買的房產是歷史民宅,但是仍希望自己能改造該房產,還是有很多辦法的。Patrick和李琳建議您。
第一、您可以聘相關的專家和律師花時間去申請取消歷史建筑評定。
第二、你可以隻保留建筑的原始正面,在后面完全重建。視頻中,Patrick和李琳會為您分享歷史民宅成功改建的案例。

最后,Patrick 和李琳還會為您介紹如果購買的房產是歷史民宅的好處。比如,您可以得到稅收優惠,20%~70%的房產稅減免。

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投資機會 | 山林中的現代派豪宅, 區中心位置酒店, 帶海景酒店投資

01 La Jolla座隱山林中的現代派豪宅[New To Sell]

本週美房美地推薦的這棟豪宅,隱蔽在山林之中,緊鄰自然公園,每一個房間都帶海景。

這棟三層的現代派豪宅出自建築師Howard Oxley之手,在2007-2008年又經歷了幾百萬美金的翻新,由經驗豐富的本地知名建築團隊Steigerwald-Dougherty操刀,翻新後的別墅更舒適、功能齊備。

豪宅基本信息

價格:900萬美金
戶型:4室5衛
建築面積:6,931sf
層數: 3層
佔地面積:34,848sf

02 聖地亞哥旅遊區中心位置酒店投資 [New To Sell]

你知道141萬人口的聖地亞哥每年吸引多少世界各地的遊客到訪嗎? 3580萬!是美國最受歡迎的旅遊勝地之一。

酒店一基本信息

要價:4250萬美金
Cap Rate: 6%
年營運淨收入(NOI): $2,530,054
建築面積:60,992平方英尺
佔地面積:1.25英畝
房間數:約100個
投入使用期: 4年

該三星級酒店,運營極佳,網絡客戶評分超四星半(滿分五星),評論人數超1200人。

酒店二基本信息

要價:1920萬美金
Cap Rate: 6%
年營運淨收入(NOI): $1,139,273
建築面積:15,331平方英尺
房間數:共153個,現啓用78個
房間佔用率:82.80%

該酒店2015年重新裝修,目前正在和萬豪談旗艦酒店的冠名權,授權完成後,會有更高的投資價值。

03 聖地亞哥不公開出售帶海景酒店投資 [New To Sell]

本週美房美地推出的這個商業地產,是位於聖地亞哥臨海的一個酒店。該酒店正在品牌定位升級,計劃今年3月完成升級工程,成爲更高端的酒店。升級後,酒店的平均日房價會上漲40美金左右。該酒店有一個7800sf的餐廳,目前空置。如果啓用,可另產生至少1萬美金的月收入。再加上婚慶、典禮、房間服務、餐飲外賣(Grubhub)等附加收入,投資回報可觀!

酒店基本信息

價格:2500萬美金
房間數:94個
其中海景房:26個
套間:24套
平均日房價:現$174
平均日房價:重命名後 預期$215
房間佔用率:76%
淨收入:150萬美金

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商業房地產

保險專家來做客

Rancho Santa Fe 聖地亞哥富人區

購買新房話題:

下期預告!盡管Yelp上有很多游客打卡的拉霍亞網紅餐廳,但你知道La Jolla本地居民喜歡去哪些餐廳嗎?Patrick和李琳下期節目會帶你玩轉拉霍亞!

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Joshu
Author: Joshu"A"

我的名字叫joshuA; 我的使命就是把真正的"聖地牙哥"帶給您. 大家一起san diego吃喝玩樂最道地!