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Homesan diego 聖地亞哥Life 生活聖地亞哥房產中介-美國房產交易中的安全衛士——產權公司(Title Company) {北美地產話題:李琳說}

聖地亞哥房產中介-美國房產交易中的安全衛士——產權公司(Title Company) {北美地產話題:李琳說}

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在國內購房一不當心,都有可能捲入房產糾紛中去,例如常有發生的「一房兩賣」,或是偽造証件買賣,亦或者是經紀人攜款潛逃。

平心而論,在國內購買房產都會遇上這樣那樣的問題,若是要投資美國房產,不僅人生地不熟,就連交易流程也不清楚,有各種顧慮不無道理。

總的來說,在房產交易中兩大關鍵問題是:

1)產權是否清晰可售。如果產權是偽造的、產權登記時發生錯誤、房屋被他人侵佔等等,那麼買方將捲入無止境的糾紛當中去。

2)交易資金是否安全。若遇上不法經紀卷錢逃跑,買方更是要白白地遭受巨大的損失。產權公司的選擇也是買賣雙方談判的一部分,在選擇時一定要確保是SOC1, SOC2認証的正規大公司。

產權保險公司在房地產買賣交易中以第三方的身份全程參與:

1. 產權核查:  在房產交易前,全面調查房產的各類公共文件是否完整合法,在確認房產的產權清晰可售後,出具產權承諾書。

2. 產權保險:  為買方提供產權保險。如果產權存在產權承諾書中應記載而沒有記載的瑕疵和糾紛,並給買方造成損失時,保險給予賠償或負責消除產權瑕疵。

3. 過戶登記: 前往政府部門進行網路登記備案,政府完成產權登記備案需要約4-6周,之後買方可登陸政府網站核實。 最後負責讓賣方簽署產權讓渡契約,之後轉交與買方

產權保險的具體費用?
最後,關於,通常產權調查的費用為200-300美金,而產權保險的保費為房屋總價值的0.3-0.5%,而保額一般為房產的總價。投保的這筆費用一般是買房承擔

在美國購房過程中,產權保險公司從交易前的產權調查,產權保險,資金監管,過戶登記,同貼身警衛般如影隨形地保障了購房者的權益,即使真的遇到麻煩,最差的結果,便是把錢拿回來。由此可見美國的房地產市場體系非常成熟完善,投資者都是非常安全的。

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