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圣地亚哥房产中介-美国房产交易中的安全卫士——产权公司(Title Company) {北美地产话题:李琳说}

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在国内购房一不当心,都有可能卷入房产纠纷中去,例如常有发生的“一房两卖”,或是伪造証件买卖,亦或者是经纪人携款潜逃。

平心而论,在国内购买房产都会遇上这样那样的问题,若是要投资美国房产,不仅人生地不熟,就连交易流程也不清楚,有各种顾虑不无道理。

总的来说,在房产交易中两大关键问题是:

1)产权是否清晰可售。如果产权是伪造的、产权登记时发生错误、房屋被他人侵占等等,那么买方将卷入无止境的纠纷当中去。

2)交易资金是否安全。若遇上不法经纪卷钱逃跑,买方更是要白白地遭受巨大的损失。产权公司的选择也是买卖双方谈判的一部分,在选择时一定要确保是SOC1, SOC2认証的正规大公司。

产权保险公司在房地产买卖交易中以第三方的身份全程参与:

1. 产权核查:  在房产交易前,全面调查房产的各类公共文件是否完整合法,在确认房产的产权清晰可售后,出具产权承诺书。

2. 产权保险:  为买方提供产权保险。如果产权存在产权承诺书中应记载而没有记载的瑕疵和纠纷,并给买方造成损失时,保险给予赔偿或负责消除产权瑕疵。

3. 过户登记: 前往政府部门进行网络登记备案,政府完成产权登记备案需要约4-6周,之后买方可登陆政府网站核实。 最后负责让卖方签署产权让渡契约,之后转交与买方

产权保险的具体费用?
最后,关于,通常产权调查的费用为200-300美金,而产权保险的保费为房屋总价值的0.3-0.5%,而保额一般为房产的总价。投保的这笔费用一般是买房承担

在美国购房过程中,产权保险公司从交易前的产权调查,产权保险,资金监管,过户登记,同贴身警卫般如影随形地保障了购房者的权益,即使真的遇到麻烦,最差的结果,便是把钱拿回来。由此可见美国的房地产市场体系非常成熟完善,投资者都是非常安全的。

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李琳 | 巴菲特商业/地产经纪
Author: 李琳 | 巴菲特商业/地产经纪

伯克希尔哈撒韦商业和住宅经纪 国际商业经纪/加州商业地产经纪认证 国际房产专家/物业管理专家/老年住宅专家认证 美国翻译协会中法汉翻译 法国里尔政治学院国际贸易与管理硕士 858-683-8606 Berkshire Hathaway Realtor ®