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疫情相害,失業暴增~房屋租金成長率崩盤!

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新冠狀病毒大流行,將房屋租金成長率直接砍到十年間最低,全美單戶租金年增長僅1.7%。今年2月在新冠狀病毒尚未打擊美國經濟之前,獨棟住宅的租金增長達到了四年來的最高水平。沒想到僅僅三個月後絕地大反攻,暴跌至十年來的最低點。這一場世紀病毒,真的是把人們的生活攪得一團亂!

根據CoreLogic的數據,5月份全國單戶租金每年僅增長1.7%。這是近十年來最低的增長率,是前一年1200萬套出租房屋的增長率的一半。獨棟住宅租金占美國所有租房的35%,這些房屋的總價值超過2.3萬億美元。

疫情、就業市場及租金水平是重要影響因子

根據CoreLogic首席經濟學家莫利·博塞爾(Molly Boesel)表示:「由於美國受到了新冠病毒大流行引起的經濟危機的全面影響,獨棟住宅租金在5月份突然放緩。一些都市地區,特別是依賴旅遊業的都市,受到失業的打擊最大。預計到今年年底失業率仍將很高,隨著今年經濟的艱難,我們可以預期租金增長將進一步放緩」。

租金需求基於就業,因此失去更多工作的城市受到的租金減幅最大。根據CoreLogic的數據,受到冠狀病毒嚴重打擊的底特律的就業人數下降了近20%,使當地租金價格在5月份停滯不前。反之,鳳凰城的就業下降幅度要小得多。同時,租金增長的放緩在高端租賃市場最為嚴重,而低價租金則使租金上漲較為明顯。這可能是因為對高端租金的需求比對低價房地產的需求下降幅度更大。

從各城市表現來看,鳳凰城(Phoenix)與其他城市相比仍然強勁地增長6%。圖森(Tucson)以3.5%位居第二,其次是北卡羅萊納州的夏洛特市(Charlotte)為2.9%。夏威夷的Honolulu的經濟嚴重依賴旅遊市場,是唯一一個租金年下降0.4%的主要城市。

隨著佛羅里達州,德州和亞利桑那州等地區應對COVID-19案件的回升,預計對當地的租金價格將產生更大的影響。

Hyacinth 海恩斯
Author: Hyacinth 海恩斯

來自台灣,居住於聖地牙哥十餘年。喜歡戶外運活動及旅行。曾任文字工作者,如今在異鄉重拾寫作,希望用寫作帶給聖地牙哥的朋友,更豐富的生活。