Thursday, September 23, 2021
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疫情壓不住房價!聖地牙哥的房價以全美第三高的增長率攀升!

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聖地牙哥的房價增長率在9月份升至全美第三高,以六年多以來的最高速度升值,預計還會繼續增長贏過大多數地區的價格。根據S&P CoreLogic Case-Shiller指數報導,聖地牙哥大都市地區的價格每年上漲9.5%。房價在2004年7月一年上漲了33.37%時,加速仍未接近住房繁榮的水平。9月,聖地牙哥縣獨幢住宅的轉售中位價為715,000美元。

疫情當前,全美房價仍繼續飆漲

全美19個城市在內的所有市場均在上漲,即使是紐約和舊金山等地,排名居冠與居次的是鳳凰城(上漲11.4%)和西雅圖(上漲10.1%),價格上漲率還超過兩位數,更快。雖說自COVID-19大流行開始以來,價格上漲的幅度有緩慢的趨勢,但是Zillow的經濟學家Matthew Speakman表示,貸款利率處於新低紀錄之際,房價上漲依舊是趨勢。

Clairemont homes.

房屋價格以更快的速度增長

儘管COVID-19的傳播範圍日益惡化,並且隨之帶來的經濟不確定性確實給蓬勃發展的房地產市場帶來了潛在的風險,但這種顯著的房價增長在未來幾個月似乎不會減弱的可能性。因為9月份,為期30年的固定利率抵押貸款的利率為2.89%,低於去年同期的3.61%,這被視為激勵潛在買家競購數量有限的房屋的因素之一。因此,全國房屋平均價格上漲了7%,達到六年來的最高水平,即使表現最差的城市也有顯著成績,像是芝加哥上漲了4.7%,紐約上漲了4.3%。

加州其他城市也有所上升,但不及聖地牙哥的漲幅。洛杉磯的價格上漲了7.7%,舊金山的價格上漲了6%。從CoreLogic的10月份的數據中我們知道,房價上漲的確開始放緩,但尚不清楚這是否將是長期趨勢,尤其是庫存不足,從9月7日至10月4日聖地牙哥市區共有5,305套房屋待售,這比2019年同期的7,858和2018年的9,236有所下降許多,在供需不平衡的情況下,房價要下跌是很困難的。

雖說,價格已經達到了多年來的最高水平,但CoreLogic副首席經濟學家Selma Hepp表示,大約有1500萬年齡在28至30歲之間的千禧一代已達到其典型的首次購房年齡。加上到2021年,抵押貸款利率可能會保持在3%或以下,這兩個因素將提升購房市場並繼續支撐房價增長。

大都市地區的年增長率排名

  • 鳳凰城:11.4%
  • 西雅圖:10.1%
  • 聖地亞哥:9.5%
  • 波士頓:7.7%
  • 克利夫蘭:7.7%
  • 洛杉磯:7.7%
  • 夏洛特:7.6%
  • 波特蘭:7.6%
  • 坦帕: 7.5%
  • 華盛頓特區:7%
  • 明尼阿波利斯:6.6%
  • 亞特蘭大:6%
  • 丹佛:6%
  • 舊金山:6%
  • 邁阿密:5.6%
  • 拉斯維加斯:5.4%
  • 達拉斯:4.9%
  • 芝加哥:4.7%
  • 紐約:4.3%
  • 底特律:N / A
  • 全美:7%
Hyacinth 海恩斯
來自台灣,居住於聖地牙哥十餘年。喜歡戶外運活動及旅行。曾任文字工作者,如今在異鄉重拾寫作,希望用寫作帶給聖地牙哥的朋友,更豐富的生活。
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