Tuesday, September 21, 2021
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疫情压不住房价!圣地牙哥的房价以全美第三高的增长率攀升!

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圣地牙哥的房价增长率在9月份升至全美第三高,以六年多以来的最高速度升值,预计还会继续增长赢过大多数地区的价格。根据S&P CoreLogic Case-Shiller指数报导,圣地牙哥大都市地区的价格每年上涨9.5%。房价在2004年7月一年上涨了33.37%时,加速仍未接近住房繁荣的水平。9月,圣地牙哥县独幢住宅的转售中位价为715,000美元。

疫情当前,全美房价仍继续飙涨

全美19个城市在内的所有市场均在上涨,即使是纽约和旧金山等地,排名居冠与居次的是凤凰城(上涨11.4%)和西雅图(上涨10.1%),价格上涨率还超过两位数,更快。虽说自COVID-19大流行开始以来,价格上涨的幅度有缓慢的趋势,但是Zillow的经济学家Matthew Speakman表示,贷款利率处于新低纪录之际,房价上涨依旧是趋势。

Clairemont homes.

房屋价格以更快的速度增长

尽管COVID-19的传播范围日益恶化,并且随之带来的经济不确定性确实给蓬勃发展的房地产市场带来了潜在的风险,但这种显著的房价增长在未来几个月似乎不会减弱的可能性。因为9月份,为期30年的固定利率抵押贷款的利率为2.89%,低于去年同期的3.61%,这被视为激励潜在买家竞购数量有限的房屋的因素之一。因此,全国房屋平均价格上涨了7%,达到六年来的最高水平,即使表现最差的城市也有显著成绩,像是芝加哥上涨了4.7%,纽约上涨了4.3%。

加州其他城市也有所上升,但不及圣地牙哥的涨幅。洛杉矶的价格上涨了7.7%,旧金山的价格上涨了6%。从CoreLogic的10月份的数据中我们知道,房价上涨的确开始放缓,但尚不清楚这是否将是长期趋势,尤其是库存不足,从9月7日至10月4日圣地牙哥市区共有5,305套房屋待售,这比2019年同期的7,858和2018年的9,236有所下降许多,在供需不平衡的情况下,房价要下跌是很困难的。

虽说,价格已经达到了多年来的最高水平,但CoreLogic副首席经济学家Selma Hepp表示,大约有1500万年龄在28至30岁之间的千禧一代已达到其典型的首次购房年龄。加上到2021年,抵押贷款利率可能会保持在3%或以下,这两个因素将提升购房市场并继续支撑房价增长。

大都市地区的年增长率排名

  • 凤凰城:11.4%
  • 西雅图:10.1%
  • 圣地亚哥:9.5%
  • 波士顿:7.7%
  • 克利夫兰:7.7%
  • 洛杉矶:7.7%
  • 夏洛特:7.6%
  • 波特兰:7.6%
  • 坦帕: 7.5%
  • 华盛顿特区:7%
  • 明尼阿波利斯:6.6%
  • 亚特兰大:6%
  • 丹佛:6%
  • 旧金山:6%
  • 迈阿密:5.6%
  • 拉斯维加斯:5.4%
  • 达拉斯:4.9%
  • 芝加哥:4.7%
  • 纽约:4.3%
  • 底特律:N / A
  • 全美:7%
Hyacinth 海恩斯
来自台湾,居住于圣地牙哥十余年。喜欢户外运活动及旅行。曾任文字工作者,如今在异乡重拾写作,希望用写作带给圣地牙哥的朋友,更丰富的生活。
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