Monday, September 20, 2021
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猜猜看,薪水多少才能買得起聖地牙哥的房子?

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「年薪13萬美元」好驚人的數字喔~根據貸款網站HSH公布的一項今年第二季度購買房屋報告,聖地牙哥是全美國都市區最不可能負擔的地區排名第三,想買房的買家需要年薪達130,986美元才能買到價格中等價位的的單戶住宅。全美另外兩個居排頭的大都市區,您應該也猜想的到,就是聖荷西(San Jose)和舊金山(San Francisco)啦!您知道聖荷西(San Jose)有多恐怖嗎?年收入要27萬美金耶~看到這種數字後,小編也不知道該高興,還是難過?

為何買不起呢?

房價狂飆

HSH評估的標準包含了當地房產稅、屋主保險費和獲得貸款所需的收入來確定排名。前提是假設未來的購房者支付了20%的頭期款。HSH.com表示,抵押貸款利率上升只是潛在困難的一小部分。因為就算利率不會上漲,房價上漲速度之快,薪水的漲幅根本也追不上。早在三年前,聖地牙哥房價就已經居高不下,現在足足比洛杉磯多出16,079美元。想購買聖地牙哥房屋所需的工資,在一年內需增加了12.1%。

若將聖地牙哥房屋頭款降低至10%,即使首付少些,但所需的工資需增加約24,000美元,因為每月貸款額會更高,買方需要購買私人抵押貸款保險,也減少不了太多。所以就算只要求1%的頭款,但是這些買家們要在如此昂貴的市場上購買房子可能性真的不大。

全國第二季度平均中等價位房屋所需的工資為61,522美元。在所有50個市場中,現有房價的中位數增長率為6.55%。加上稅收和保險費用,潛在買家收入需要增長10.58%才能跟上步伐。

供需問題

另一個問題就是「供需問題」,全國缺乏待售房屋。當市場中供多於求自然降價,現在就恰恰相反啊!聖地牙哥房地產經紀人協會表示,6月份有6,413套房屋待售,比較 2011年6月有超過12,000套待售房屋,足足少了一半,難怪聖地牙哥房子還一直蓋!

現在的實際情況就是,由於沒有足夠的待售房屋,導致房價快速上漲。很有趣的現象,今年6月份房屋銷售量為3,927套,是四年來的最低水平。但是,房價中位數卻創下歷史新高。從聖地牙哥縣住宅建築許可證發放也可以看出端倪,2003年發放了18,031份住宅建築許可證,但在經濟衰退期間,在2009年經濟衰退期降至3,000以下,2017年又發放了9,580份住宅許可證喔!

最經濟實惠的大都市區

最實惠的大都市區是匹茲堡,想購買中等價位的房屋所需的年薪為38,253美元,居次的是克利夫蘭的39,253美元,俄克拉荷馬市的40,780美元。

全美最昂貴的大都會房價(2018年第二季度)

1、San Jose — $274,623.19

2、San Francisco — $213,726.86

3、San Diego — $130,986.05

4、Los Angeles — $114,907.52

5、Boston — $109,411.27

6、Seattle — $109,274.91

7、New York City — $103,235.16

8、Washington, D.C. — $96,144.49

9、Denver — $93,263.28

10、Portland — $85,369.09

Hyacinth 海恩斯
來自台灣,居住於聖地牙哥十餘年。喜歡戶外運活動及旅行。曾任文字工作者,如今在異鄉重拾寫作,希望用寫作帶給聖地牙哥的朋友,更豐富的生活。
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