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圣地亚哥房地产经纪人 | 为什么美国的富豪们都钟爱投资多元公寓?{北美商业地产投资话题, 李琳TALK}

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今天《李琳说》我们会谈谈为什么美国的投资人都喜欢投资多元公寓。多元公寓(Multi units apartment)是指多于4个单元的商业地产,而少于或等于四个单元的公寓算民居住宅。点击视频,听听美国商业和地产高级经纪人李琳为您分析投资多元公寓的诸多优势。

第一、金融杠杆(leverage)额度特别高。李琳会为您比较股票、期权、独栋康斗或别墅和多元公寓的杠杆额度,说明多元公寓独特的投资优势。

第二、稳定的现金流(passive income)。
李琳会从物业管理费、支出成本和空置率造成的风险等多方面为你分析,为什么多元公寓比独栋康斗或别墅有更稳定的现金流。

第三 税务减免( tax deduction) 因为投资商业地产的时候,有一个非常重要的概念会引入进来,那就是资产贬值(depreciation)。李琳会向您介绍不同资产的贬值期限,解释如何通过资产贬值获得税费上的优势。

第四、税务优惠(tax benefit)。如果选择合适的商业投资地产项目,利用金融杠杆,可以把您的个人所得税率大幅降低。当然,你有具体的税务疑问,请咨询您的注册会计师。点击视频,听听更多富豪们利用商业地产投资合理避税的方式。

商业地产和民宅不太一样,好的商业地产一般都不公开出售。如果您有具体的商业地产投资需求,请联系李琳,她会利用强大的内部网络,根据您的需求在全美范围内为您寻找优质的商业投资项目。

谢谢您收看本期《李琳说》!下期李琳会解释一个大家很熟悉但有不是很清楚,甚至有些理解误区的概念 Cap rate,这个概念到底在哪方面比较重要呢?敬请关注!

请微信公众平台搜索“Team Lin”,关注我们,美国商业和房产高级经纪人李琳为您介绍实时的真实的美国经济文化生活,公众平台有更多系列节目为您提供资讯。

本周投资推荐

01 Pacific Beach 四公寓基本信息

  • 价格: 1550万美金
  • 数量:每楼6套公寓,四栋,共24套公寓出售
  • 占地:1 Acre
  • 车位: 56个,含2个残疾人车位
  • 户型: 所有公寓都是2室2卫,100平方米左右
  • 建于1992年5月,2018年全部重新装修

02 – USC高级学区屋

USC南加州大学学生公寓——公司内部房源,稳定的高年收益!本周李琳团队为大家推荐的项目是在洛杉矶的USC南加州大学学生公寓。该房源是公司内部抢手房源,未公开出售。价格: 435万美金, 面积:7073平方英尺, 车位:9个, 户型: 共5户, 30个床位, 每个卧室都配有洗手间, 设备:中央冷暖空调, 配有洗衣机烘干机, 位置: 步行到USC仅10分钟

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李琳 | 巴菲特商业/地产经纪
Author: 李琳 | 巴菲特商业/地产经纪

伯克希尔哈撒韦商业和住宅经纪 国际商业经纪/加州商业地产经纪认证 国际房产专家/物业管理专家/老年住宅专家认证 美国翻译协会中法汉翻译 法国里尔政治学院国际贸易与管理硕士 858-683-8606 Berkshire Hathaway Realtor ®