海外地产投资的五个小窍门

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3d render illustration of United States real-estate development

海外地产投资对于不长期住在美国的很多客户来说,这是个既具有吸引力和又具有可怕性的主题

1、明确你的目标。

这对于你在生活中所做的任何事情都至关重要。 目标是什么? 是否为了每个月出租房产的收入? 是为了获得升值吗? 是否想在股票市场以外的地方进行投资?是否为了孩子的教育?进行海外房地产投资有很多理由,所以要清楚你想要什么。

2、了解自己。

你是个控制欲很强的人吗?你能做到完全放手吗? 你的年龄算老还是年轻?

这可能是我们讨论中最有趣的部分,因为它与目标密不可分。 有的人希望投资的房产在第一个月之后就能完全放手,他们愿意花钱聘请物业公司。 但有的人不想交给别人来管,他们希望积极参与进来。

另一个有趣的方面是“年龄”:如果你年轻,你可以更多地依赖于升值游戏并投资热门区域,这对于每月现金流来说并不一定好,而 其他自称为“老”的人可能想要现金流。

3、多跑几次真正了解想要投资的区域

很多客户提到过他们在投资前并不了解购置房产的区域。 他们过分依赖别人的心血来潮,最终可能并没有想像的那么完美。 如果他们做了更多的研究,对意向区域做了完整的对比, 他们可能已经知道这些社区是否有自己不能接受的问题,而避免了之后的问题。

对于投资者来说,毕竟不在自己的地盘,不可能像本土人那样对当地那么了解,而且还有文化上的差异。我建议一开始的时候先咨询至少三个经纪人,让每个经纪人根据您的具体需求推荐3~5个不同的区,然后慢慢将范围缩小。

4、选择对自己而言交通便利的地区

您要考虑从国内飞到美国的频率,国际机场到投资房产的交通情况。在任何地方购买房产,都要飞过来至少三到五次,因为前两次都是以旅游者的身份和眼光,再加上在中、美房子的差异,各个看起来像豪宅,您的潜意识里都是在跟国内的房子做对比,很难看到美国当地房产之间的差异。在看房之间,您也应该试图与各区的邻居进行交谈,还有承包商,物业公司等,这样才能掌握更全面的信息。

5、当一切都确认了的时候,如果碰到合适的房产,就赶快下手

海外房产投资确实存在很多令人头痛和棘手的问题,但是万事开头难,在所有的客户里面,我问过是否有人有任何海外房产投资的遗憾或如果重新选择一次是否还会投资海外房产,答案都是会。

我是李琳,海外投资需谨慎,谨慎,再谨慎。如果有任何海外房产投资的疑问请随时与我联系。李琳 (巴菲特商业|地产经纪) 858-683-5606