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民宿短租到底合不合法?民宿短租的未來走勢究竟如何? {北美地產話題:李琳說}

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有許多客戶想在聖地亞哥投資海邊的房產用作民宿,今天美國商業和地產高級經紀人李琳和她的合作夥伴Patrick Ahern就來爲大家講解,您買的房產到底可不可以作爲民宿短租?點擊視頻,聽聽李琳和Patrick爲您介紹目前各方面的法律法規和規定,以及民宿短租市場的現狀和發展趨勢。

李琳 DRE# 02001468 Patrick Ahern DRE#00610408 巴菲特商業和高級地產 858-683-8606 國際商業經紀/加州商業地產經紀認證, 國際房產專家/物業管理專家/老年住宅專家認證 Berkshire Hathaway Realtor ®

首先,出租時間大於幾天算民宿短租呢?一般民宿短租是指少於30天的出租,但經常出租時間僅3天。短租包括兩種,一種是Airbnb,一種是度假出租(vacation rental)。點擊視頻,聽聽這兩種民宿短租有什麼區別。

在聖地亞哥,房產用於民宿出租到底是不是合法的呢?目前,並沒有任何關於民宿出租的法律法規。在這個話題上民衆有很多的爭議,有些民衆說民宿出租是公民的權利和自由,這是我自己的房子,我有權利做任何我想做的事情,而有些民衆不喜歡民宿出租,點擊視頻,聽聽他們反對民宿短租的理由。

在政府層面並沒有已出臺的法律法規規範民宿短租,那社區層面有什麼限制嗎?許多小區的業主委員會(HOA)是有這方面的規定的,他們一般會規定房屋用於出租不能低於30天,點擊視頻,聽聽目前業主委員會針對民宿短租有什麼規定變化。

目前,政府方面有很多的關於民宿短租的話題正在討論。比如,用於Airbnb 的房產,短租時房東需不需要一定在現場?用作度假出租的房產,業主需不需要一年至少居住6個月?另外就是哪些區域可以用作民宿短租。比如在mission Beach就有很多的民宿。點擊視頻,聽聽李琳和Patrick爲你介紹哪些區域可能被批准用於民宿。

另外,李琳和Patrick還會爲你分析民宿短租市場的現狀,到底利潤空間如何呢?要怎樣操作纔是收益最大的呢?

最後,大家需要了解當業主把房屋出租的時候需要繳納TOT(Transient Occupancy Tax)。目前,警察是不管短租房的噪音的,也有政府議題在討論能否用TOT的稅款僱傭保安,或裝置攝像頭監控。這樣,短租客噪聲擾民或違規的話,就會得到管制和警告。

李琳 DRE# 02001468 Patrick Ahern DRE#00610408 巴菲特商業和高級地產 858-683-8606 國際商業經紀/加州商業地產經紀認證, 國際房產專家/物業管理專家/老年住宅專家認證 Berkshire Hathaway Realtor ®

投資機會 | 山林中的現代派豪宅, 區中心位置酒店, 帶海景酒店投資

01 La Jolla黃金地段商業地產,商用民用兩租 投資潛力巨大💰New To Sell

投資金額不到200萬美金。一樓有固定的長期商業租戶,保證了現有的穩定現金流。二樓可加建帶景觀的LOFT康鬥,用於民宿出租,未來收益更加可觀!

🔍基本信息

價格:185萬美金
物業用途:店鋪/住宅/辦公
建築面積:現1,750平方英尺
可擴建至4,450平方英尺
佔地面積:3,500平方英尺
區域:民商兩用
地址:7527 Draper Ave, San Diego, CA 92037

02 La Jolla座隱山林中的現代派豪宅 💰New To Sell

本週美房美地推薦的這棟豪宅,隱蔽在山林之中,緊鄰自然公園,每一個房間都帶海景。

這棟三層的現代派豪宅出自建築師Howard Oxley之手,在2007-2008年又經歷了幾百萬美金的翻新,由經驗豐富的本地知名建築團隊Steigerwald-Dougherty操刀,翻新後的別墅更舒適、功能齊備。

🔍基本信息

價格:900萬美金
戶型:4室5衛
建築面積:6,931sf
層數: 3層
佔地面積:34,848sf

03聖地亞哥旅遊區中心位置酒店投資 💰New To Sell

你知道141萬人口的聖地亞哥每年吸引多少世界各地的遊客到訪嗎? 3580萬!是美國最受歡迎的旅遊勝地之一。

🔍基本信息

要價:4250萬美金
Cap Rate: 6%
年營運淨收入(NOI): $2,530,054
建築面積:60,992平方英尺
佔地面積:1.25英畝
房間數:約100個
投入使用期: 4年

該三星級酒店,運營極佳,網路客戶評分超四星半(滿分五星),評論人數超1200人。

🔍基本信息

要價:1920萬美金
Cap Rate: 6%
年營運淨收入(NOI): $1,139,273
建築面積:15,331平方英尺
房間數:共153個,現啓用78個
房間佔用率:82.80%

該酒店2015年重新裝修,目前正在和萬豪談旗艦酒店的冠名權,授權完成後,會有更高的投資價值。

04 聖地亞哥不公開出售帶海景酒店投資 💰New To Sell

本週美房美地推出的這個商業地產,是位於聖地亞哥臨海的一個酒店。該酒店正在品牌定位升級,計劃今年3月完成升級工程,成爲更高端的酒店。升級後,酒店的平均日房價會上漲40美金左右。該酒店有一個7800sf的餐廳,目前空置。如果啓用,可另產生至少1萬美金的月收入。再加上婚慶、典禮、房間服務、餐飲外賣(Grubhub)等附加收入,投資回報可觀!

🔍基本信息

價格:2500萬美金
房間數:94個
其中海景房:26個
套間:24套
平均日房價:現$174
平均日房價:重命名後 預期$215
房間佔用率:76%
淨收入:150萬美金

李琳 DRE# 02001468 Patrick Ahern DRE#00610408 巴菲特商業和高級地產 858-683-8606 國際商業經紀/加州商業地產經紀認證, 國際房產專家/物業管理專家/老年住宅專家認證 Berkshire Hathaway Realtor ®

商業房地產

保險專家來做客

Rancho Santa Fe 聖地亞哥富人區

購買新房話題:

下期預告!盡管Yelp上有很多遊客打卡的拉霍亞網紅餐廳,但你知道La Jolla本地居民喜歡去哪些餐廳嗎?Patrick和李琳下期節目會帶你玩轉拉霍亞!

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Joshu
Author: Joshu"A"

我的名字叫joshuA; 我的使命就是把真正的"聖地牙哥"帶給您. 大家一起san diego吃喝玩樂最道地!