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民宿短租到底合不合法?民宿短租的未来走势究竟如何? {北美地产话题:李琳说}

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有许多客户想在圣地亚哥投资海边的房产用作民宿,今天美国商业和地产高级经纪人李琳和她的合作伙伴Patrick Ahern就来为大家讲解,您买的房产到底可不可以作为民宿短租?点击视频,听听李琳和Patrick为您介绍目前各方面的法律法规和规定,以及民宿短租市场的现状和发展趋势。

李琳 DRE# 02001468 Patrick Ahern DRE#00610408 巴菲特商业和高级地产 858-683-8606 国际商业经纪/加州商业地产经纪认证, 国际房产专家/物业管理专家/老年住宅专家认证 Berkshire Hathaway Realtor ®

首先,出租时间大于几天算民宿短租呢?一般民宿短租是指少于30天的出租,但经常出租时间仅3天。短租包括两种,一种是Airbnb,一种是度假出租(vacation rental)。点击视频,听听这两种民宿短租有什么区别。

在圣地亚哥,房产用于民宿出租到底是不是合法的呢?目前,并没有任何关于民宿出租的法律法规。在这个话题上民众有很多的争议,有些民众说民宿出租是公民的权利和自由,这是我自己的房子,我有权利做任何我想做的事情,而有些民众不喜欢民宿出租,点击视频,听听他们反对民宿短租的理由。

在政府层面并没有已出台的法律法规规范民宿短租,那社区层面有什么限制吗?许多小区的业主委员会(HOA)是有这方面的规定的,他们一般会规定房屋用于出租不能低于30天,点击视频,听听目前业主委员会针对民宿短租有什么规定变化。

目前,政府方面有很多的关于民宿短租的话题正在讨论。比如,用于Airbnb 的房产,短租时房东需不需要一定在现场?用作度假出租的房产,业主需不需要一年至少居住6个月?另外就是哪些区域可以用作民宿短租。比如在mission Beach就有很多的民宿。点击视频,听听李琳和Patrick为你介绍哪些区域可能被批准用于民宿。

另外,李琳和Patrick还会为你分析民宿短租市场的现状,到底利润空间如何呢?要怎样操作才是收益最大的呢?

最后,大家需要了解当业主把房屋出租的时候需要缴纳TOT(Transient Occupancy Tax)。目前,警察是不管短租房的噪音的,也有政府议题在讨论能否用TOT的税款雇佣保安,或装置摄像头监控。这样,短租客噪声扰民或违规的话,就会得到管制和警告。

李琳 DRE# 02001468 Patrick Ahern DRE#00610408 巴菲特商业和高级地产 858-683-8606 国际商业经纪/加州商业地产经纪认证, 国际房产专家/物业管理专家/老年住宅专家认证 Berkshire Hathaway Realtor ®

投资机会 | 山林中的现代派豪宅, 区中心位置酒店, 带海景酒店投资

01 La Jolla黄金地段商业地产,商用民用两租 投资潜力巨大💰New To Sell

投资金额不到200万美金。一楼有固定的长期商业租户,保证了现有的稳定现金流。二楼可加建带景观的LOFT康斗,用于民宿出租,未来收益更加可观!

🔍基本信息

价格:185万美金
物业用途:店铺/住宅/办公
建筑面积:现1,750平方英尺
可扩建至4,450平方英尺
占地面积:3,500平方英尺
区域:民商两用
地址:7527 Draper Ave, San Diego, CA 92037

02 La Jolla座隐山林中的现代派豪宅 💰New To Sell

本周美房美地推荐的这栋豪宅,隐蔽在山林之中,紧邻自然公园,每一个房间都带海景。

这栋三层的现代派豪宅出自建筑师Howard Oxley之手,在2007-2008年又经历了几百万美金的翻新,由经验丰富的本地知名建筑团队Steigerwald-Dougherty操刀,翻新后的别墅更舒适、功能齐备。

🔍基本信息

价格:900万美金
户型:4室5卫
建筑面积:6,931sf
层数: 3层
占地面积:34,848sf

03圣地亚哥旅游区中心位置酒店投资 💰New To Sell

你知道141万人口的圣地亚哥每年吸引多少世界各地的游客到访吗? 3580万!是美国最受欢迎的旅游胜地之一。

🔍基本信息

要价:4250万美金
Cap Rate: 6%
年营运净收入(NOI): $2,530,054
建筑面积:60,992平方英尺
占地面积:1.25英亩
房间数:约100个
投入使用期: 4年

该三星级酒店,运营极佳,网络客户评分超四星半(满分五星),评论人数超1200人。

🔍基本信息

要价:1920万美金
Cap Rate: 6%
年营运净收入(NOI): $1,139,273
建筑面积:15,331平方英尺
房间数:共153个,现启用78个
房间占用率:82.80%

该酒店2015年重新装修,目前正在和万豪谈旗舰酒店的冠名权,授权完成后,会有更高的投资价值。

04 圣地亚哥不公开出售带海景酒店投资 💰New To Sell

本周美房美地推出的这个商业地产,是位于圣地亚哥临海的一个酒店。该酒店正在品牌定位升级,计划今年3月完成升级工程,成为更高端的酒店。升级后,酒店的平均日房价会上涨40美金左右。该酒店有一个7800sf的餐厅,目前空置。如果启用,可另产生至少1万美金的月收入。再加上婚庆、典礼、房间服务、餐饮外卖(Grubhub)等附加收入,投资回报可观!

🔍基本信息

价格:2500万美金
房间数:94个
其中海景房:26个
套间:24套
平均日房价:现$174
平均日房价:重命名后 预期$215
房间占用率:76%
净收入:150万美金

李琳 DRE# 02001468 Patrick Ahern DRE#00610408 巴菲特商业和高级地产 858-683-8606 国际商业经纪/加州商业地产经纪认证, 国际房产专家/物业管理专家/老年住宅专家认证 Berkshire Hathaway Realtor ®

商业房地产

保险专家来做客

Rancho Santa Fe 圣地亚哥富人区

购买新房话题:

下期预告!尽管Yelp上有很多游客打卡的拉霍亚网红餐厅,但你知道La Jolla本地居民喜欢去哪些餐厅吗?Patrick和李琳下期节目会带你玩转拉霍亚!

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Joshu
Author: Joshu"A"

我的名字叫joshuA; 我的使命就是把真正的"圣地牙哥"带给您. 大家一起san diego吃喝玩乐最道地!