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李琳TALK | 外国人在美国投资商业或购置房地产可以贷款吗?

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对于商业项目或商业地产,贷款公司看的是商业项目或商业地产的回报率,不会去看个人在美国的收入情况,一般如果项目回报率够高,都可以走商业贷款产品。

对于民宅,目前在加州对外国人的贷款的银行不多。由于美国在经历了金融危机之后,对于贷款也越来越严格。一般来说,外国人的贷款头款必须在40%以上。一般常见的贷款是30年、15年、7年、5年、3年的分期方式,它们比一般查收入的贷款利率会高一些,最高可以贷到200万美元。申请贷款的作业时间会比较长,如果你选择贷款的话,需要四十五天到六十天的过户期,这种贷款需查你居住国的收入,和国际信用。可以用个人名义,也可以用公司名义,一个名字最多可以贷款买三个房产。在银行方面,会要求贷款人提供:

1. 有效的护照和签証
2. 银行存款証明,以示购屋人具有足够的存款能够支付首期金额和未来 36个月 的还款金额。

切记,如果你想申请外国人贷款,一定确保近两个月没有不超过三笔以上的转账记录,否则就要提供具体的资金来源

现在很多银行也推出家庭贷款,需要国内父母的银行账单和收入証明,首付在40%左右,贷款利率一般正常的贷款率高出0.5%

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李琳 | 巴菲特商业/地产经纪
Author: 李琳 | 巴菲特商业/地产经纪

伯克希尔哈撒韦商业和住宅经纪 国际商业经纪/加州商业地产经纪认证 国际房产专家/物业管理专家/老年住宅专家认证 美国翻译协会中法汉翻译 法国里尔政治学院国际贸易与管理硕士 858-683-8606 Berkshire Hathaway Realtor ®