李琳TALK | 外國人在美國投資商業或購置房地產可以貸款嗎?

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對於商業項目或商業地產,貸款公司看的是商業項目或商業地產的回報率,不會去看個人在美國的收入情況,一般如果項目回報率夠高,都可以走商業貸款產品。

對於民宅,目前在加州對外國人的貸款的銀行不多。由於美國在經歷了金融危機之后,對於貸款也越來越嚴格。一般來說,外國人的貸款頭款必須在40%以上。一般常見的貸款是30年、15年、7年、5年、3年的分期方式,它們比一般查收入的貸款利率會高一些,最高可以貸到200萬美元。申請貸款的作業時間會比較長,如果你選擇貸款的話,需要四十五天到六十天的過戶期,這種貸款需查你居住國的收入,和國際信用。可以用個人名義,也可以用公司名義,一個名字最多可以貸款買三個房產。在銀行方面,會要求貸款人提供:

1. 有效的護照和簽証
2. 銀行存款証明,以示購屋人具有足夠的存款能夠支付首期金額和未來 36個月 的還款金額。

切記,如果你想申請外國人貸款,一定確保近兩個月沒有不超過三筆以上的轉賬記錄,否則就要提供具體的資金來源

現在很多銀行也推出家庭貸款,需要國內父母的銀行賬單和收入証明,首付在40%左右,貸款利率一般正常的貸款率高出0.5%

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