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圣地亚哥房产中介- Escrow是啥意思 {北美地产话题:李琳说}

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什么是“Escrow”?Escrow中文怎么翻译?Escrow流程是怎么样的?如何选择一家Escrow?“Open an Escrow”、“Close of Escrow”分别是什么意思?什么又是“Escrow Account”?

Escrow中文的意思是“第三方托管”。在房地产交易中,Escrow表示在交易过程中,买卖双方将资金及房产証明交由第三方公正暂时保管,以保証条件满足后双方履行合约。

大多数房地产交易中往往面临一个共同的问题:互不信任。作为买家,你会在房屋状况还没有达标前,就把辛苦赚来的钱交给卖方吗?不会。同样,如果你是卖方,你在买家没有结清余款前就把房子产权转让给他吗?也是不可能的。

互不信任的情况下,如果没有能够消除双方不信任的第三方存在,交易必将暂停。房产买卖过程中,即使最简单的交易也涉及无数细节。像体育比赛一样,房地产交易也需要一个裁判,帮助买卖双方把过程中出现的每一个细微的问题,在交易完成前全部解决。

Escrow便是那个使比赛保持公正的裁判。严格说来,Escrow不属于买卖方任何一边——他们是中立的。他们对买卖双方都是无私公正的第三方存在,不会有任何偏袒。

如何选择Escrow?

首先,一定要找正规的有SOC1 SOC2认証的大公司,现在网络盗窃案非常盛行,房款被盗走的情况也屡屡发生。在房产交易过程中,到底使用买方指定的Escrow公司还是卖方指定的也是谈判的一部分,一般Escrow的费用是买卖双方各付一半 总费用大概在0.5%

Escrow流程如何?

在买家和卖家签订了合同之后,房产就进入了“Escrow”(第三方托管)的阶段。这个阶段可以持续30天或更久。所有与交易相关的文件、购房资金、具有法律效益的合同或协议、以及指导交易如何进行的说明,都交给Escrow处理,这一过程,称为开放代管 (Opening an Escrow)。

当Escrow Agent第三方托管代理人确定买卖双方签署了所有需要签的文件,房产証件检查完毕,则结束托管(Closing of Escrow)。Escrow代理人需要将文件、资金、保险、合同等分别交与适当的一方。至此房产交易过程结束

Escrow Account就是我们资金打入的那个第三方托管账户。

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李琳 | 巴菲特商业/地产经纪
Author: 李琳 | 巴菲特商业/地产经纪

伯克希尔哈撒韦商业和住宅经纪 国际商业经纪/加州商业地产经纪认证 国际房产专家/物业管理专家/老年住宅专家认证 美国翻译协会中法汉翻译 法国里尔政治学院国际贸易与管理硕士 858-683-8606 Berkshire Hathaway Realtor ®