李琳說 | Escrow是啥意思

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什么是“Escrow”?Escrow中文怎么翻译?Escrow流程是怎么样的?如何选择一家Escrow?“Open an Escrow”、“Close of Escrow”分别是什么意思?什么又是“Escrow Account”?

Escrow中文的意思是“第三方托管”。在房地產交易中,Escrow表示在交易過程中,買賣雙方將資金及房產証明交由第三方公正暫時保管,以保証條件滿足后雙方履行合約。

大多數房地產交易中往往面臨一個共同的問題:互不信任。作為買家,你會在房屋狀況還沒有達標前,就把辛苦賺來的錢交給賣方嗎?不會。同樣,如果你是賣方,你在買家沒有結清余款前就把房子產權轉讓給他嗎?也是不可能的。

互不信任的情況下,如果沒有能夠消除雙方不信任的第三方存在,交易必將暫停。房產買賣過程中,即使最簡單的交易也涉及無數細節。像體育比賽一樣,房地產交易也需要一個裁判,幫助買賣雙方把過程中出現的每一個細微的問題,在交易完成前全部解決。

Escrow便是那個使比賽保持公正的裁判。嚴格說來,Escrow不屬於買賣方任何一邊——他們是中立的。他們對買賣雙方都是無私公正的第三方存在,不會有任何偏袒。

如何選擇Escrow?

首先,一定要找正規的有SOC1 SOC2認証的大公司,現在網絡盜竊案非常盛行,房款被盜走的情況也屢屢發生。在房產交易過程中,到底使用買方指定的Escrow公司還是賣方指定的也是談判的一部分,一般Escrow的費用是買賣雙方各付一半 總費用大概在0.5%

Escrow流程如何?

在買家和賣家簽訂了合同之后,房產就進入了“Escrow”(第三方托管)的階段。這個階段可以持續30天或更久。所有與交易相關的文件、購房資金、具有法律效益的合同或協議、以及指導交易如何進行的說明,都交給Escrow處理,這一過程,稱為開放代管 (Opening an Escrow)。

當Escrow Agent第三方托管代理人確定買賣雙方簽署了所有需要簽的文件,房產証件檢查完畢,則結束托管(Closing of Escrow)。Escrow代理人需要將文件、資金、保險、合同等分別交與適當的一方。至此房產交易過程結束

Escrow Account就是我們資金打入的那個第三方托管賬戶。

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