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种种迹象表明,受全球新冠病毒大流行的影响,美国经济正处于另一次严重衰退的边缘。美国商业和地产高级经纪人李琳和她的合作伙伴Patrick Ahern跟大家一起回顾最近的5次经济衰退,从历史数据为大家分析经济衰退对房价的影响。

经济学家通常将经济衰退定义为经济连续两个或两个以上季度下滑。在2020年之前,美国经济自1933年结束的大萧条以来共经历了13次衰退。

在我们讨论房价变化之前,让我们回顾一下最近的5次衰退,它们是如何发生的,以及它对房价的影响有多大。

1980年经济衰退(1980年1月至1980年7月)

主要由通货膨胀率引起的。通货膨胀率上升到22, 因此,利率也提高了,30年的按揭贷款利率升到了7%,这减慢了经济的发展。尽管利率上升,经济衰退已经持续了6个月,但房价仍上涨了6.1%

李琳 DRE# 02001468 Patrick Ahern DRE#00610408 巴菲特商业和高级地产 619-913-7438 国际商业经纪/加州商业地产经纪认证, 国际房产专家/物业管理专家/老年住宅专家认证 Berkshire Hathaway Realtor ®

能源危机衰退(1981年7月至1982年11月)

1981年,美国经济刚刚从衰退中复苏一年,美联储试图通过加息来减缓经济增长,从而遏制不断上升的通货膨胀。代价是16个月的经济衰退。

此外,随着伊朗新政府减少石油产量,提高全球油价,另一场全球能源危机也加剧了经济衰退。尽管经历了这次经济衰退,和1980年的衰退,房价并没有下跌,反而上涨了3.5%。

海湾战争衰退(1990年7月至1991年3月)

1990年,为了控制通货膨胀,再次提高了利率,这减慢了经济的发展。随后,伊拉克入侵科威特,导致全球油价上涨一倍多,经济再次遭受打击。经济衰退只持续了八个月。这一次房价下跌了1.9%。

网络科技衰退(2001年3月至2001年11月)

2000年,互联网泡沫破裂,当时过度膨胀的纳斯达克市值蒸发了75%以上,一代科技投资者受毁灭性打击。这些损失使股市处于脆弱的境地,911恐怖袭击和安然、瑞士航空等公司的一系列重大会计丑闻再次打击了股市,导致股市崩盘。尽管经历了经济衰退和股市崩盘,房价仍上涨了6.6%。

大衰退(2007年12月至2009年6月)

经济衰退持续了18个月,需要大规模的政府刺激来扭转经济。它是由次贷危机造成的,在次贷危机中,贷款被发放给信用记录不佳的借款人(因此,美国的止赎率foreclosure rate在2007年跃升了79%),这摧毁了美国住房市场,摧毁了房价。这也刺激了银行危机,大型金融机构都在2008年倒闭,导致股市崩盘。当然随着这次经济衰退,房价下跌了,但这是由于危机都是关于住房的,房价下跌了19.7%。

根据目前的事实和上一次衰退的数据,我们可以看到很可能会有一次衰退,但这次衰退可能不会影响房价,正如我们从前四次衰退中看到的那样

一般来说,扩张后必有衰退。我们已经经历了11年的经济扩张,之前有全球贸易战,政府的财政紧缩政策,在加上目前的冠状病毒疫情肆虐,今年的经济将陷入衰退。但因为这次经济衰退不像2008年次贷危机一样,它并不直接影响住房。我们预测,目前的经济衰退应该不会影响在圣地亚哥的所有房价。

如果你有任何意见、评论和想法,请给我们留言,参与讨论。

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