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新冠疫情導致的經濟衰退中,我的房價會下跌多少呢? {北美地產話題:李琳說} Buy Low Live High

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種種跡象表明,受全球新冠病毒大流行的影響,美國經濟正處於另一次嚴重衰退的邊緣。美國商業和地產高級經紀人李琳和她的合作伙伴Patrick Ahern跟大家一起回顧最近的5次經濟衰退,從歷史數據爲大家分析經濟衰退對房價的影響。

經濟學家通常將經濟衰退定義爲經濟連續兩個或兩個以上季度下滑。在2020年之前,美國經濟自1933年結束的大蕭條以來共經歷了13次衰退。

在我們討論房價變化之前,讓我們回顧一下最近的5次衰退,它們是如何發生的,以及它對房價的影響有多大。

1980年經濟衰退(1980年1月至1980年7月)

主要由通貨膨脹率引起的。通貨膨脹率上升到22, 因此,利率也提高了,30年的按揭貸款利率升到了7%,這減慢了經濟的發展。儘管利率上升,經濟衰退已經持續了6個月,但房價仍上漲了6.1%

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能源危機衰退(1981年7月至1982年11月)

1981年,美國經濟剛剛從衰退中復甦一年,美聯儲試圖通過加息來減緩經濟增長,從而遏制不斷上升的通貨膨脹。代價是16個月的經濟衰退。

此外,隨着伊朗新政府減少石油產量,提高全球油價,另一場全球能源危機也加劇了經濟衰退。儘管經歷了這次經濟衰退,和1980年的衰退,房價並沒有下跌,反而上漲了3.5%。

海灣戰爭衰退(1990年7月至1991年3月)

1990年,爲了控制通貨膨脹,再次提高了利率,這減慢了經濟的發展。隨後,伊拉克入侵科威特,導致全球油價上漲一倍多,經濟再次遭受打擊。經濟衰退只持續了八個月。這一次房價下跌了1.9%。

網絡科技衰退(2001年3月至2001年11月)

2000年,互聯網泡沫破裂,當時過度膨脹的納斯達克市值蒸發了75%以上,一代科技投資者受毀滅性打擊。這些損失使股市處於脆弱的境地,911恐怖襲擊和安然、瑞士航空等公司的一系列重大會計醜聞再次打擊了股市,導致股市崩盤。儘管經歷了經濟衰退和股市崩盤,房價仍上漲了6.6%。

大衰退(2007年12月至2009年6月)

經濟衰退持續了18個月,需要大規模的政府刺激來扭轉經濟。它是由次貸危機造成的,在次貸危機中,貸款被髮放給信用記錄不佳的借款人(因此,美國的止贖率foreclosure rate在2007年躍升了79%),這摧毀了美國住房市場,摧毀了房價。這也刺激了銀行危機,大型金融機構都在2008年倒閉,導致股市崩盤。當然隨着這次經濟衰退,房價下跌了,但這是由於危機都是關於住房的,房價下跌了19.7%。

根據目前的事實和上一次衰退的數據,我們可以看到很可能會有一次衰退,但這次衰退可能不會影響房價,正如我們從前四次衰退中看到的那樣

一般來說,擴張後必有衰退。我們已經經歷了11年的經濟擴張,之前有全球貿易戰,政府的財政緊縮政策,在加上目前的冠狀病毒疫情肆虐,今年的經濟將陷入衰退。但因爲這次經濟衰退不像2008年次貸危機一樣,它並不直接影響住房。我們預測,目前的經濟衰退應該不會影響在聖地亞哥的所有房價。

如果你有任何意見、評論和想法,請給我們留言,參與討論。

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Joshu
Author: Joshu"A"

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