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投資祕訣大分享!如何在房產市場上購買廉價資產 {北美地產話題:李琳說} Buy Low Live High

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現在,有一些人迫切地需要出售他們的房產,我們認爲這是一個入手良機。但如何才能低價買入呢?本期《李琳說》,美國商業和地產高級經紀人李琳和她的合作伙伴爲您分享他們的投資祕訣。

就像打棒球一樣,你揮動球棒的次數越多,你最終就一定會擊中球。對於那些擁有現金並準備好了儲備資金的投資人來說,可以利用現在的市場行情,入手一些資產,然後翻新,倒手獲利。

我們認爲,房地產的關鍵在於數字!

  • 你工作的小時數
  • 你發送的電子郵件的數量
  • 你與之交談的人的數量
  • 你提交的offer的數量

現在,想低價買入房產不僅僅是提交offer的數量,在你提交愚蠢的報價之前,你還需要了解在那個特定的地區有哪些房產在出售。所以,你必須在數字上進行自我教育。瞭解哪些未翻新的房產在賣,哪些翻新的房產在賣。然後,根據詳細的市場調研,出offer。

李琳 DRE# 02001468 Patrick Ahern DRE#00610408 巴菲特商業和高級地產 619-913-7438 國際商業經紀/加州商業地產經紀認證, 國際房產專家/物業管理專家/老年住宅專家認證 Berkshire Hathaway Realtor ®

“接不接受隨便你”(The ‘Take It or Leave It’ Offer)

我們經常的一種做法是,如果這個房產掛牌價是100萬美元,我們會向賣家交一個全現金offer,條件是快速成交,7天週轉,50萬美元全現交易,不接受拉倒!這通常會讓大多數賣家不高興,不滿意,但如果你不提出這樣看似瘋狂的要求,你就得不到。

我們以一種非常專業和外交的方式來做這件事,並且我們確實經常得手,達成協議。百分之九十九的情況下,你的offer會被拒絕,賣家會說你完全瘋了。但是,如果你想實踐我在這裏所說的,你必須臉皮厚。

一般情況下,100次中有1次,賣家會回價75萬美元,然後我們就把報價提高到60萬美元,有時還會以中間價成交。

那麼,假設該房產的掛牌價爲100萬美元。我們出價50萬美元,也許我們以65萬美元成功購買了它。假設它需要20萬美元的翻新費,然後我們就可以以130萬美元的價格出售!淨盈利45萬美金!注意,我們早已經知道了房子裝修後的價值,因爲我們在交易前就已經充分調研了這個區域的房產市場數據。

有關鍵的一點讓我的offer可能被接受,那就是我們的offer沒有任何附帶的條件(no contingencies),沒有貸款,沒有房屋質檢,只有一個快速的演練,然後我履行合同。我們的目的是購買房產進行翻新、出售或持有以獲取收入。

在談判過程中,我們全力以赴,不關心任何人的感受,只關注數字。如果他們不願意接受offer的金額,那就直接走開,而不是花更多的錢,即使只有1萬美元也不多花。
你可能會問,我最終會不會買到有地基問題的劣質房產呢?是的,它有可能發生的。但這是一場賭博,這種方法不適合心臟不好的人。

在此提醒,要做這種take-it-or-leave-it交易操作,您需要一個在房產翻新方面有豐富經驗的房產經紀人。

謝謝收看本期《李琳說》,請微信公衆平臺搜索“美房美地”,關注我們,美國商業和房產高級經紀人李琳爲您介紹實時的真實的美國經濟文化生活,公衆平臺有更多系列節目爲您提供資訊。

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Joshu
Author: Joshu"A"

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