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怎样花最少的钱住最豪的区? {北美地产话题:李琳说} Buy Low Live High

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投资人最简单直接的黄金法则就是:低买高卖。英文也有一样的表达,buy low sell high。本期《李琳说》,美国商业和地产高级经纪人李琳和她的合作伙伴Patrick Ahern,会进一步教你,如何buy low live high! 怎样花最少的钱住最豪的区!

*Open House 2/23 1-4pm, 300 Via Del Norte, La Jolla, CA 92037

李琳 DRE# 02001468 Patrick Ahern DRE#00610408 巴菲特商业和高级地产 858-683-8606 国际商业经纪/加州商业地产经纪认证, 国际房产专家/物业管理专家/老年住宅专家认证 Berkshire Hathaway Realtor ®

目前,我们独家代理的这栋La Jolla太平洋棕榈林景观别墅就是一个绝佳的买入机会!

该房产位于拉霍亚离海最近的一个居民区Lower Hermosa,也是拉霍亚最好的一个居民区之一,拥有世界上最美的海岸线之一,紧邻圣地亚哥著名的旅游商业区La Jolla Cove。得天独厚的地理位置,既享无敌海景和居民区的宁静私密,又享商业区的繁华便捷。该区所有的房产都是占地面积大的独栋别墅,最高售价1400万美金,均价460万美金。

该别墅现售价不到280万,2,741平方英尺,3室3卫。占地超过10,000平方尺,允许加建二层,可建独立客房,最高建筑面积5,985平方英尺。地大屋大的海景房,改建成本大概110万,我们的设计师Matthew Alexander 把设计蓝图都为您准备好了,建完市值至少550万美金,潜力巨大,投资机会难得!

如果你选择自住,您可以和您的家人享受最愉悦放松的生活,可以让您的孩子在圣地亚哥最好的学区之一学习,在最美的海边长大,在最友好的邻里社区成长。

您也可以选择翻新出售,可加建二层,还可以加建一个独立的客房。同区域正有相似的房产出售,4,556平方英尺,要价5,495,000美金!

当然,您也可以选择简单翻新出租,长租月租金7000美金起!

自住、短期投资或长期投资,任由您选择,增值空间巨大,投资自由度极高!

目前新上市。

OPEN House:

  • 2/23周日1-4点
  • 欢迎感兴趣的朋友参观咨询!
  • 地址:300 Via Del Norte, La Jolla, CA 92037

如果您对我们的建筑和室内设计师Matthew Alexander感兴趣,请访问以下网站了解更多他的作品:
Matthewalexandercreations.com, 联系电话:951 719 0900

李琳 DRE# 02001468 Patrick Ahern DRE#00610408 巴菲特商业和高级地产 858-683-8606 国际商业经纪/加州商业地产经纪认证, 国际房产专家/物业管理专家/老年住宅专家认证 Berkshire Hathaway Realtor ®

投资机会 | 山林中的现代派豪宅, 区中心位置酒店, 带海景酒店投资

01 La Jolla黄金地段商业地产,商用民用两租 投资潜力巨大💰New To Sell

投资金额不到200万美金。一楼有固定的长期商业租户,保证了现有的稳定现金流。二楼可加建带景观的LOFT康斗,用于民宿出租,未来收益更加可观!

🔍基本信息

价格:185万美金
物业用途:店铺/住宅/办公
建筑面积:现1,750平方英尺
可扩建至4,450平方英尺
占地面积:3,500平方英尺
区域:民商两用
地址:7527 Draper Ave, San Diego, CA 92037

02 La Jolla座隐山林中的现代派豪宅 💰New To Sell

本周美房美地推荐的这栋豪宅,隐蔽在山林之中,紧邻自然公园,每一个房间都带海景。

这栋三层的现代派豪宅出自建筑师Howard Oxley之手,在2007-2008年又经历了几百万美金的翻新,由经验丰富的本地知名建筑团队Steigerwald-Dougherty操刀,翻新后的别墅更舒适、功能齐备。

🔍基本信息

价格:900万美金
户型:4室5卫
建筑面积:6,931sf
层数: 3层
占地面积:34,848sf

03圣地亚哥旅游区中心位置酒店投资 💰New To Sell

你知道141万人口的圣地亚哥每年吸引多少世界各地的游客到访吗? 3580万!是美国最受欢迎的旅游胜地之一。

🔍基本信息

要价:4250万美金
Cap Rate: 6%
年营运净收入(NOI): $2,530,054
建筑面积:60,992平方英尺
占地面积:1.25英亩
房间数:约100个
投入使用期: 4年

该三星级酒店,运营极佳,网络客户评分超四星半(满分五星),评论人数超1200人。

🔍基本信息

要价:1920万美金
Cap Rate: 6%
年营运净收入(NOI): $1,139,273
建筑面积:15,331平方英尺
房间数:共153个,现启用78个
房间占用率:82.80%

该酒店2015年重新装修,目前正在和万豪谈旗舰酒店的冠名权,授权完成后,会有更高的投资价值。

04 圣地亚哥不公开出售带海景酒店投资 💰New To Sell

本周美房美地推出的这个商业地产,是位于圣地亚哥临海的一个酒店。该酒店正在品牌定位升级,计划今年3月完成升级工程,成为更高端的酒店。升级后,酒店的平均日房价会上涨40美金左右。该酒店有一个7800sf的餐厅,目前空置。如果启用,可另产生至少1万美金的月收入。再加上婚庆、典礼、房间服务、餐饮外卖(Grubhub)等附加收入,投资回报可观!

🔍基本信息

价格:2500万美金
房间数:94个
其中海景房:26个
套间:24套
平均日房价:现$174
平均日房价:重命名后 预期$215
房间占用率:76%
净收入:150万美金

李琳 DRE# 02001468 Patrick Ahern DRE#00610408 巴菲特商业和高级地产 858-683-8606 国际商业经纪/加州商业地产经纪认证, 国际房产专家/物业管理专家/老年住宅专家认证 Berkshire Hathaway Realtor ®

Buy Low Live High

  • 怎样花最少的钱住最豪的区?

商业房地产

保险专家来做客

Rancho Santa Fe 圣地亚哥富人区

购买新房话题:

下期预告!尽管Yelp上有很多游客打卡的拉霍亚网红餐厅,但你知道La Jolla本地居民喜欢去哪些餐厅吗?Patrick和李琳下期节目会带你玩转拉霍亚!

请微信公众平台搜索“Team Lin”,关注我们,美国商业和房产高级经纪人李琳为您介绍实时的真实的美国经济文化生活,公众平台有更多系列节目为您提供资讯。

Joshu
Author: Joshu"A"

我的名字叫joshuA; 我的使命就是把真正的"圣地牙哥"带给您. 大家一起san diego吃喝玩乐最道地!