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怎樣花最少的錢住最豪的區? {北美地產話題:李琳說} Buy Low Live High

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投資人最簡單直接的黃金法則就是:低買高賣。英文也有一樣的表達,buy low sell high。本期《李琳說》,美國商業和地產高級經紀人李琳和她的合作伙伴Patrick Ahern,會進一步教你,如何buy low live high! 怎樣花最少的錢住最豪的區!

*Open House 2/23 1-4pm, 300 Via Del Norte, La Jolla, CA 92037

李琳 DRE# 02001468 Patrick Ahern DRE#00610408 巴菲特商業和高級地產 858-683-8606 國際商業經紀/加州商業地產經紀認證, 國際房產專家/物業管理專家/老年住宅專家認證 Berkshire Hathaway Realtor ®

目前,我們獨家代理的這棟La Jolla太平洋棕櫚林景觀別墅就是一個絕佳的買入機會!

該房產位於拉霍亞離海最近的一個居民區Lower Hermosa,也是拉霍亞最好的一個居民區之一,擁有世界上最美的海岸線之一,緊鄰聖地亞哥著名的旅遊商業區La Jolla Cove。得天獨厚的地理位置,既享無敵海景和居民區的寧靜私密,又享商業區的繁華便捷。該區所有的房產都是佔地面積大的獨棟別墅,最高售價1400萬美金,均價460萬美金。

該別墅現售價不到280萬,2,741平方英尺,3室3衛。佔地超過10,000平方尺,允許加建二層,可建獨立客房,最高建築面積5,985平方英尺。地大屋大的海景房,改建成本大概110萬,我們的設計師Matthew Alexander 把設計藍圖都爲您準備好了,建完市值至少550萬美金,潛力巨大,投資機會難得!

如果你選擇自住,您可以和您的家人享受最愉悅放鬆的生活,可以讓您的孩子在聖地亞哥最好的學區之一學習,在最美的海邊長大,在最友好的鄰里社區成長。

您也可以選擇翻新出售,可加建二層,還可以加建一個獨立的客房。同區域正有相似的房產出售,4,556平方英尺,要價5,495,000美金!

當然,您也可以選擇簡單翻新出租,長租月租金7000美金起!

自住、短期投資或長期投資,任由您選擇,增值空間巨大,投資自由度極高!

目前新上市。

OPEN House:

  • 2/23週日1-4點
  • 歡迎感興趣的朋友參觀諮詢!
  • 地址:300 Via Del Norte, La Jolla, CA 92037

如果您對我們的建築和室內設計師Matthew Alexander感興趣,請訪問以下網站了解更多他的作品:
Matthewalexandercreations.com, 聯繫電話:951 719 0900

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投資機會 | 山林中的現代派豪宅, 區中心位置酒店, 帶海景酒店投資

01 La Jolla黄金地段商业地产,商用民用兩租 投資潛力巨大💰New To Sell

投資金額不到200萬美金。一樓有固定的長期商業租戶,保證了現有的穩定現金流。二樓可加建帶景觀的LOFT康鬥,用於民宿出租,未來收益更加可觀!

🔍基本信息

价格:185万美金
物业用途:店铺/住宅/办公
建筑面积:现1,750平方英尺
可扩建至4,450平方英尺
占地面积:3,500平方英尺
区域:民商两用
地址:7527 Draper Ave, San Diego, CA 92037

02 La Jolla座隱山林中的現代派豪宅 💰New To Sell

本週美房美地推薦的這棟豪宅,隱蔽在山林之中,緊鄰自然公園,每一個房間都帶海景。

這棟三層的現代派豪宅出自建築師Howard Oxley之手,在2007-2008年又經歷了幾百萬美金的翻新,由經驗豐富的本地知名建築團隊Steigerwald-Dougherty操刀,翻新後的別墅更舒適、功能齊備。

🔍基本信息

價格:900萬美金
戶型:4室5衛
建築面積:6,931sf
層數: 3層
佔地面積:34,848sf

03聖地亞哥旅遊區中心位置酒店投資 💰New To Sell

你知道141萬人口的聖地亞哥每年吸引多少世界各地的遊客到訪嗎? 3580萬!是美國最受歡迎的旅遊勝地之一。

🔍基本信息

要價:4250萬美金
Cap Rate: 6%
年營運淨收入(NOI): $2,530,054
建築面積:60,992平方英尺
佔地面積:1.25英畝
房間數:約100個
投入使用期: 4年

該三星級酒店,運營極佳,網絡客戶評分超四星半(滿分五星),評論人數超1200人。

🔍基本信息

要價:1920萬美金
Cap Rate: 6%
年營運淨收入(NOI): $1,139,273
建築面積:15,331平方英尺
房間數:共153個,現啓用78個
房間佔用率:82.80%

該酒店2015年重新裝修,目前正在和萬豪談旗艦酒店的冠名權,授權完成後,會有更高的投資價值。

04 聖地亞哥不公開出售帶海景酒店投資 💰New To Sell

本週美房美地推出的這個商業地產,是位於聖地亞哥臨海的一個酒店。該酒店正在品牌定位升級,計劃今年3月完成升級工程,成爲更高端的酒店。升級後,酒店的平均日房價會上漲40美金左右。該酒店有一個7800sf的餐廳,目前空置。如果啓用,可另產生至少1萬美金的月收入。再加上婚慶、典禮、房間服務、餐飲外賣(Grubhub)等附加收入,投資回報可觀!

🔍基本信息

價格:2500萬美金
房間數:94個
其中海景房:26個
套間:24套
平均日房價:現$174
平均日房價:重命名後 預期$215
房間佔用率:76%
淨收入:150萬美金

李琳 DRE# 02001468 Patrick Ahern DRE#00610408 巴菲特商業和高級地產 858-683-8606 國際商業經紀/加州商業地產經紀認證, 國際房產專家/物業管理專家/老年住宅專家認證 Berkshire Hathaway Realtor ®

Buy Low Live High

  • 怎樣花最少的錢住最豪的區?

商業房地產

保險專家來做客

Rancho Santa Fe 聖地亞哥富人區

購買新房話題:

下期預告!盡管Yelp上有很多游客打卡的拉霍亞網紅餐廳,但你知道La Jolla本地居民喜歡去哪些餐廳嗎?Patrick和李琳下期節目會帶你玩轉拉霍亞!

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Joshu
Author: Joshu"A"

我的名字叫joshuA; 我的使命就是把真正的"聖地牙哥"帶給您. 大家一起san diego吃喝玩樂最道地!