抗疫辛苦了!疫情间有外送的餐厅和各大商家
请和SOFUN联络,我们愿意帮您度过难关!858-880-7386 圣地牙哥新冠肺炎即时数据 圣地亚哥新冠肺炎即时数据

室内装饰诀窍大公开 – 小细节让您的房产大增值 {北美地产话题:李琳说} Buy Low Live High

https://wp.me/p4osdP-A4g❤ 赶快转发朋友圈!
0
129

在出售房产之前,许多房主都会进行房产翻新升级,希望以此可以增加房产的价值。也有些房主希望做一些小改动,就能让自己的爱屋焕然一新。这些愿望都可以通过一些室内装修技巧来满足的,本期节目,美国商业和地产高级经纪人李琳和她的合作伙伴Patrick Ahern就来和大家聊聊哪些室内装饰的诀窍可以让您的房产大增值。

李琳 DRE# 02001468 Patrick Ahern DRE#00610408 巴菲特商业和高级地产 858-683-8606 国际商业经纪/加州商业地产经纪认证, 国际房产专家/物业管理专家/老年住宅专家认证 Berkshire Hathaway Realtor ®

诀窍一:多余的墙拆掉!开放式的空间设计是目前年轻人喜欢的设计理念,喜欢房屋看起来亮堂宽敞,有更高的自由度。实墙会阻断空间的连续性,也会阻断光线,让房屋感觉侷促。

诀窍二:铺浅色的地板!这是让房屋看起来亮堂宽敞的一个重要方式。质量上乘的vinyl plank地板和laminate地板比实木地板装饰性更好,因为它们的颜色多选,可以做得很浅,这样和周围敞亮的环境更相得益彰。另一个小诀窍就是铺地板的时候,可以一直延伸到室外,这样你的视线也会跟着延伸到后花园,视觉效果也会更开阔。

诀窍三:开放式的厨房!厨房是我们每天用得最多的地方,所有的烟火气和家的味道都来自厨房,所以厨房的设计非常重要。开放式的厨房是主流,同时配上色调浅亮的台面、橱柜门和匹配的把手,给人现代感。

诀窍四:小改卫生间!改改卫生间的台面和把手,通常就能有全新的视觉效果。如果卫生间的色调风格能和厨房有一定的匹配和呼应就更好了,这也能让你的房产增值。

诀窍五:更换新的窗户和窗框!这点很多人容易忽视,但对房产增值却非常重要,它不仅让房屋外观看起来崭新,而且让房子内部有更多的光线进入。

诀窍六:升级灯光!灯光非常的关键,它是人们进入房间最重要的光源。建议装上可调式灯具、LED灯管,让你的房子亮起来动起来,带来生机灵动的感觉。甚至可以考虑solar tubes,把天然的太阳光带进你的房间,效果非常酷,却比skylight便宜。

谢谢收看本期《李琳说》!请微信公众平台搜索“美房美地”,关注我们,美国商业和房产高级经纪人李琳为您介绍实时的真实的美国经济文化生活,公众平台有更多系列节目为您提供资讯。

李琳 DRE# 02001468 Patrick Ahern DRE#00610408 巴菲特商业和高级地产 858-683-8606 国际商业经纪/加州商业地产经纪认证, 国际房产专家/物业管理专家/老年住宅专家认证 Berkshire Hathaway Realtor ®

投资机会 | 山林中的现代派豪宅, 区中心位置酒店, 带海景酒店投资

01 La Jolla黄金地段商业地产,商用民用两租 投资潜力巨大💰New To Sell

投资金额不到200万美金。一楼有固定的长期商业租户,保证了现有的稳定现金流。二楼可加建带景观的LOFT康斗,用于民宿出租,未来收益更加可观!

🔍基本信息

价格:185万美金
物业用途:店铺/住宅/办公
建筑面积:现1,750平方英尺
可扩建至4,450平方英尺
占地面积:3,500平方英尺
区域:民商两用
地址:7527 Draper Ave, San Diego, CA 92037

02 La Jolla座隐山林中的现代派豪宅 💰New To Sell

本周美房美地推荐的这栋豪宅,隐蔽在山林之中,紧邻自然公园,每一个房间都带海景。

这栋三层的现代派豪宅出自建筑师Howard Oxley之手,在2007-2008年又经历了几百万美金的翻新,由经验丰富的本地知名建筑团队Steigerwald-Dougherty操刀,翻新后的别墅更舒适、功能齐备。

🔍基本信息

价格:900万美金
户型:4室5卫
建筑面积:6,931sf
层数: 3层
占地面积:34,848sf

03圣地亚哥旅游区中心位置酒店投资 💰New To Sell

你知道141万人口的圣地亚哥每年吸引多少世界各地的游客到访吗? 3580万!是美国最受欢迎的旅游胜地之一。

🔍基本信息

要价:4250万美金
Cap Rate: 6%
年营运净收入(NOI): $2,530,054
建筑面积:60,992平方英尺
占地面积:1.25英亩
房间数:约100个
投入使用期: 4年

该三星级酒店,运营极佳,网络客户评分超四星半(满分五星),评论人数超1200人。

🔍基本信息

要价:1920万美金
Cap Rate: 6%
年营运净收入(NOI): $1,139,273
建筑面积:15,331平方英尺
房间数:共153个,现启用78个
房间占用率:82.80%

该酒店2015年重新装修,目前正在和万豪谈旗舰酒店的冠名权,授权完成后,会有更高的投资价值。

04 圣地亚哥不公开出售带海景酒店投资 💰New To Sell

本周美房美地推出的这个商业地产,是位于圣地亚哥临海的一个酒店。该酒店正在品牌定位升级,计划今年3月完成升级工程,成为更高端的酒店。升级后,酒店的平均日房价会上涨40美金左右。该酒店有一个7800sf的餐厅,目前空置。如果启用,可另产生至少1万美金的月收入。再加上婚庆、典礼、房间服务、餐饮外卖(Grubhub)等附加收入,投资回报可观!

🔍基本信息

价格:2500万美金
房间数:94个
其中海景房:26个
套间:24套
平均日房价:现$174
平均日房价:重命名后 预期$215
房间占用率:76%
净收入:150万美金

李琳 DRE# 02001468 Patrick Ahern DRE#00610408 巴菲特商业和高级地产 858-683-8606 国际商业经纪/加州商业地产经纪认证, 国际房产专家/物业管理专家/老年住宅专家认证 Berkshire Hathaway Realtor ®

Buy Low Live High

商业房地产

保险专家来做客

Rancho Santa Fe 圣地亚哥富人区

购买新房话题:

下期预告!尽管Yelp上有很多游客打卡的拉霍亚网红餐厅,但你知道La Jolla本地居民喜欢去哪些餐厅吗?Patrick和李琳下期节目会带你玩转拉霍亚!

请微信公众平台搜索“Team Lin”,关注我们,美国商业和房产高级经纪人李琳为您介绍实时的真实的美国经济文化生活,公众平台有更多系列节目为您提供资讯。

Joshu
Author: Joshu"A"

我的名字叫joshuA; 我的使命就是把真正的"圣地牙哥"带给您. 大家一起san diego吃喝玩乐最道地!