室內裝飾訣竅大公開 – 小細節讓您的房產大增值 {北美地產話題:李琳說} Buy Low Live High

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在出售房產之前,許多房主都會進行房產翻新升級,希望以此可以增加房產的價值。也有些房主希望做一些小改動,就能讓自己的愛屋煥然一新。這些願望都可以通過一些室內裝修技巧來滿足的,本期節目,美國商業和地產高級經紀人李琳和她的合作伙伴Patrick Ahern就來和大家聊聊哪些室內裝飾的訣竅可以讓您的房產大增值。

李琳 DRE# 02001468 Patrick Ahern DRE#00610408 巴菲特商業和高級地產 858-683-8606 國際商業經紀/加州商業地產經紀認證, 國際房產專家/物業管理專家/老年住宅專家認證 Berkshire Hathaway Realtor ®

訣竅一:多餘的牆拆掉!開放式的空間設計是目前年輕人喜歡的設計理念,喜歡房屋看起來亮堂寬敞,有更高的自由度。實牆會阻斷空間的連續性,也會阻斷光線,讓房屋感覺侷促。

訣竅二:鋪淺色的地板!這是讓房屋看起來亮堂寬敞的一個重要方式。質量上乘的vinyl plank地板和laminate地板比實木地板裝飾性更好,因爲它們的顏色多選,可以做得很淺,這樣和周圍敞亮的環境更相得益彰。另一個小訣竅就是鋪地板的時候,可以一直延伸到室外,這樣你的視線也會跟着延伸到後花園,視覺效果也會更開闊。

訣竅三:開放式的廚房!廚房是我們每天用得最多的地方,所有的煙火氣和家的味道都來自廚房,所以廚房的設計非常重要。開放式的廚房是主流,同時配上色調淺亮的檯面、櫥櫃門和匹配的把手,給人現代感。

訣竅四:小改衛生間!改改衛生間的檯面和把手,通常就能有全新的視覺效果。如果衛生間的色調風格能和廚房有一定的匹配和呼應就更好了,這也能讓你的房產增值。

訣竅五:更換新的窗戶和窗框!這點很多人容易忽視,但對房產增值卻非常重要,它不僅讓房屋外觀看起來嶄新,而且讓房子內部有更多的光線進入。

訣竅六:升級燈光!燈光非常的關鍵,它是人們進入房間最重要的光源。建議裝上可調式燈具、LED燈管,讓你的房子亮起來動起來,帶來生機靈動的感覺。甚至可以考慮solar tubes,把天然的太陽光帶進你的房間,效果非常酷,卻比skylight便宜。

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投資機會 | 山林中的現代派豪宅, 區中心位置酒店, 帶海景酒店投資

01 La Jolla黄金地段商业地产,商用民用兩租 投資潛力巨大💰New To Sell

投資金額不到200萬美金。一樓有固定的長期商業租戶,保證了現有的穩定現金流。二樓可加建帶景觀的LOFT康鬥,用於民宿出租,未來收益更加可觀!

🔍基本信息

价格:185万美金
物业用途:店铺/住宅/办公
建筑面积:现1,750平方英尺
可扩建至4,450平方英尺
占地面积:3,500平方英尺
区域:民商两用
地址:7527 Draper Ave, San Diego, CA 92037

02 La Jolla座隱山林中的現代派豪宅 💰New To Sell

本週美房美地推薦的這棟豪宅,隱蔽在山林之中,緊鄰自然公園,每一個房間都帶海景。

這棟三層的現代派豪宅出自建築師Howard Oxley之手,在2007-2008年又經歷了幾百萬美金的翻新,由經驗豐富的本地知名建築團隊Steigerwald-Dougherty操刀,翻新後的別墅更舒適、功能齊備。

🔍基本信息

價格:900萬美金
戶型:4室5衛
建築面積:6,931sf
層數: 3層
佔地面積:34,848sf

03聖地亞哥旅遊區中心位置酒店投資 💰New To Sell

你知道141萬人口的聖地亞哥每年吸引多少世界各地的遊客到訪嗎? 3580萬!是美國最受歡迎的旅遊勝地之一。

🔍基本信息

要價:4250萬美金
Cap Rate: 6%
年營運淨收入(NOI): $2,530,054
建築面積:60,992平方英尺
佔地面積:1.25英畝
房間數:約100個
投入使用期: 4年

該三星級酒店,運營極佳,網絡客戶評分超四星半(滿分五星),評論人數超1200人。

🔍基本信息

要價:1920萬美金
Cap Rate: 6%
年營運淨收入(NOI): $1,139,273
建築面積:15,331平方英尺
房間數:共153個,現啓用78個
房間佔用率:82.80%

該酒店2015年重新裝修,目前正在和萬豪談旗艦酒店的冠名權,授權完成後,會有更高的投資價值。

04 聖地亞哥不公開出售帶海景酒店投資 💰New To Sell

本週美房美地推出的這個商業地產,是位於聖地亞哥臨海的一個酒店。該酒店正在品牌定位升級,計劃今年3月完成升級工程,成爲更高端的酒店。升級後,酒店的平均日房價會上漲40美金左右。該酒店有一個7800sf的餐廳,目前空置。如果啓用,可另產生至少1萬美金的月收入。再加上婚慶、典禮、房間服務、餐飲外賣(Grubhub)等附加收入,投資回報可觀!

🔍基本信息

價格:2500萬美金
房間數:94個
其中海景房:26個
套間:24套
平均日房價:現$174
平均日房價:重命名後 預期$215
房間佔用率:76%
淨收入:150萬美金

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商業房地產

保險專家來做客

Rancho Santa Fe 聖地亞哥富人區

購買新房話題:

下期預告!盡管Yelp上有很多游客打卡的拉霍亞網紅餐廳,但你知道La Jolla本地居民喜歡去哪些餐廳嗎?Patrick和李琳下期節目會帶你玩轉拉霍亞!

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Joshu
Author: Joshu"A"

我的名字叫joshuA; 我的使命就是把真正的"聖地牙哥"帶給您. 大家一起san diego吃喝玩樂最道地!