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在投资的时候,需要注意第一是所得税。
中国人都会认为有土私有财,所以两岸三地不管哪里的中国人来到美国的第一件事都是先买房子,因为在美国租金比较高房价相对便宜,除了加州以外,其他地方真的是房子不贵但是租金还不错,所以比在中国投资好很多,因此很多新移民来美第一个念头就会想买房子。

买美国的房子,如果是外国人的话呢,就要注意几个问题:


第一: 要看外国人来美国是要投资什么东西。如果只是开个银行户口,收个银行利息,那实际上这些利息是免税的,是不需要交税的第二: 若是不动产,像是美国的房地产,那美国需要以下的几种税。第一种税是所得税,除非你的房子不出租,一但是出租房,则有租金收入,那租金扣掉费用所得的钱是需要付所得税。

重要 重要 重要 !! 遗产税的道理

那很多华人根本就不知道在美国买个东西还要遗产税,因为在中国是没有遗产税这回事的,所以很多人没有这个观念。

专家跟您分享真实的例子:

有一个爸爸,多年前送儿子来美国唸书,因为很多人想孩子过来美国唸书,所以这个儿子拿的是F-1VISA,当他来看儿子的时候,他就觉得哇塞,加州海边的房子怎么这么漂亮,而且也不贵,他就很兴奋,买了一栋200万的房子,也是准备以后留给孩子,可是这个爸爸用的他自己的名字。

记住这个爸爸是没有美国身份的,他是用自己的名字买的,而儿子是F-1VISA,两个人都没有美国身份,可是这个爸爸呢过了几年人走了以后,儿子是不是要去政府那边要把这个变成是他的名字,但是政府国税局不让了,国税局说你必须先填一个表格,一个叫706的表格,这个是什么呢?是你的财产要做一个结算,你有遗产税的问题。

这个大家要注意,重点来了,重点是什么呢?如果你今天是美国人,美国人包括美国公民,还有美国绿卡,咱们住在美国的话,你在美国所有的遗产有一个免税额。这个免税额是多少呢?终身是1158万,所以这案例是200万的房,如果他是美国人本来是OK的,但偏偏因为儿子是外国人,他的遗产的免税额只有6万,也就是说他200万减去6万,有194万要打税,税率是多少呢?差不多是40%。所以这个儿子如果要把这个房子拿到他自己名下的时候他要先付几十万的遗产税,这个是爸爸买房子的时候永远没有想到的问题,是很可惜欠缺全面规划的状况。

外国人在美国投资资产的时候呢,到底应该如何规划呢?

规划有几个方面,如果要避开遗产税的问题,其实以前比较复杂的方法是怎么做呢?是用一个LLC来拥有这个房产,LLC中文叫有限责任公司,“limited liability company”来拥有这个房产; 然后再有一个公司再去拥有这个LLC,如此可避免一些遗产税的问题。

可是现在行不通,因为有CRS的原因 (重要重要重要,说三遍!!),这个我们之后可以专门介绍CRS。

那之前建议的LLC就行不通了。

还有一个比较好的方式,就是这个爸爸买这个房产的时候,顺便就买一个美国的人寿保险,因为美国的人寿保险是在全世界来说性价比最高的,如果说他身体状况还不错,那是绝对应该买人寿保险的,所以假设比如说他的是8倍,他可以用10万买80万的保单,这样一来,爸爸人走的时候,这几十万身故理赔可让儿子拿这个钱付掉他遗产税,而且还有多的钱可以进账。

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