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外國人如何在美稅稅平安 {理財話題 | 美國泛宇}

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在投資的時候,需要注意第一是所得稅。
中國人都會認爲有土私有財,所以兩岸三地不管哪裏的中國人來到美國的第一件事都是先買房子,因爲在美國租金比較高房價相對便宜,除了加州以外,其他地方真的是房子不貴但是租金還不錯,所以比在中國投資好很多,因此很多新移民來美第一個念頭就會想買房子。

買美國的房子,如果是外國人的話呢,就要注意幾個問題:


第一: 要看外國人來美國是要投資什麼東西。如果只是開個銀行戶口,收個銀行利息,那實際上這些利息是免稅的,是不需要交稅的第二: 若是不動產,像是美國的房地產,那美國需要以下的幾種稅。第一種稅是所得稅,除非你的房子不出租,一但是出租房,則有租金收入,那租金扣掉費用所得的錢是需要付所得稅。

重要 重要 重要 !! 遺產稅的道理

那很多華人根本就不知道在美國買個東西還要遺產稅,因爲在中國是沒有遺產稅這回事的,所以很多人沒有這個觀念。

專家跟您分享真實的例子:

有一個爸爸,多年前送兒子來美國唸書,因爲很多人想孩子過來美國唸書,所以這個兒子拿的是F-1VISA,當他來看兒子的時候,他就覺得哇塞,加州海邊的房子怎麼這麼漂亮,而且也不貴,他就很興奮,買了一棟200萬的房子,也是準備以後留給孩子,可是這個爸爸用的他自己的名字。

記住這個爸爸是沒有美國身份的,他是用自己的名字買的,而兒子是F-1VISA,兩個人都沒有美國身份,可是這個爸爸呢過了幾年人走了以後,兒子是不是要去政府那邊要把這個變成是他的名字,但是政府國稅局不讓了,國稅局說你必須先填一個表格,一個叫706的表格,這個是什麼呢?是你的財產要做一個結算,你有遺產稅的問題。

這個大家要注意,重點來了,重點是什麼呢?如果你今天是美國人,美國人包括美國公民,還有美國綠卡,咱們住在美國的話,你在美國所有的遺產有一個免稅額。這個免稅額是多少呢?終身是1158萬,所以這案例是200萬的房,如果他是美國人本來是OK的,但偏偏因爲兒子是外國人,他的遺產的免稅額只有6萬,也就是說他200萬減去6萬,有194萬要打稅,稅率是多少呢?差不多是40%。所以這個兒子如果要把這個房子拿到他自己名下的時候他要先付幾十萬的遺產稅,這個是爸爸買房子的時候永遠沒有想到的問題,是很可惜欠缺全面規劃的狀況。

外國人在美國投資資產的時候呢,到底應該如何規劃呢?

規劃有幾個方面,如果要避開遺產稅的問題,其實以前比較複雜的方法是怎麼做呢?是用一個LLC來擁有這個房產,LLC中文叫有限責任公司,“limited liability company”來擁有這個房產; 然後再有一個公司再去擁有這個LLC,如此可避免一些遺產稅的問題。

可是現在行不通,因爲有CRS的原因 (重要重要重要,說三遍!!),這個我們之後可以專門介紹CRS。

那之前建議的LLC就行不通了。

還有一個比較好的方式,就是這個爸爸買這個房產的時候,順便就買一個美國的人壽保險,因爲美國的人壽保險是在全世界來說性價比最高的,如果說他身體狀況還不錯,那是絕對應該買人壽保險的,所以假設比如說他的是8倍,他可以用10萬買80萬的保單,這樣一來,爸爸人走的時候,這幾十萬身故理賠可讓兒子拿這個錢付掉他遺產稅,而且還有多的錢可以進賬。

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