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在美国为什么商店不能建在民宅区,非得开车去买菜呢?100年前也是这样吗?{北美地产话题:李琳说}

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本期节目,美国商业和地产高级经纪人李琳请来了她的合作伙伴Patrick Ahern。跟大家一起聊聊美国的土地使用分区(zoning),这一概念在中国用得较少,但在美国房产投资中却是一个比较重要的概念,因为它真正确定了这块土地的用途,无论是用来建民宅还是店铺,土地使用分区都有明确的规定。点击视频,听听Patrick和李琳跟你聊聊土地使用分区的历史和重要性。

李琳 DRE# 02001468 巴菲特商业和高级地产 858-683-8606 国际商业经纪/加州商业地产经纪认证, 国际房产专家/物业管理专家/老年住宅专家认证 Berkshire Hathaway Realtor ®

首先,土地使用分区告诉了投资者哪些他们能建,哪些不能建,是民宅、商业还是工业用地,这些都是政府部门规划好的。点击视频,Patrick和李琳会以圣地亚哥拉霍亚为例,为你展示社区发展的变迁。

美国土地使用分区有很长的历史了。在美国最早建设发展的时候,人们是可以随心所欲的造房子。但是渐渐的人们希望有控制。开发地产周围的居民发起了很多反对项目的抗议,被称为NIMBY,是not in my back yard的缩写。点击视频,听听联邦最高法院推出了哪些法律条规来控制城市有序发展。比如,1916年法规规定:每个人都应该公平的得到光线和空气。这条法规的起因是什么呢?点击视频,听听有趣的美国发展故事。

最后,Patrick和李琳还会以拉霍亚为例,为您讲解土地使用分区,点击视频,听听拉霍亚的前世今生。为什么开发商Frank Botsford会把Ellen Browning Scripps公园捐给公众呢?美国人为什么喜欢把商业集中在市中心,民宅围绕着市中心建,但又明显区分开来呢?

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谢谢大家关注本期《李琳说》,这期节目我们主要讲了zoning的历史和它的重要性,也提醒大家如果投资地产时,一定要看清楚你想买的那个项目土地使用分区是什么。

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Joshu
Author: Joshu"A"

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