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美国房屋装修,凡是有HOA的社区, 建议大家想要装修时,第一步先咨询HOA,询问装修内容是否需要审批以及装修的相关手续。那到底HOA是什么的简称呢? 原来是Homeowners’ Association的缩写,有点像国内的业主委员会。

乍听会觉得这个HOA的作用不大,但在实际上,举凡美国的三种常见房子种类: Single Family House(独栋别墅)、Town House(联排别墅)和Condo(公寓),除了独栋不涉及HOA外,另外两种房屋都和HOA有关。因此,不管是权利还是作用上,HOA都远远比国内的重要。首先它是正式的法律实体,一方面保障业主的共同的权益,完善公共设施,提高社区的整体品质,另一方面由他们来为小区选择物业公司,签订服务合同,处理各种诉讼事宜等等,总之,它是个很重要的非营利性组织。

HOA具体做什么

不同地区的HOA规定各不相同,但大致上美国HOA会有以下功能:

  • 规范小区内业主的生活习惯,比如控制噪音,管理停车等;
  • 负责小区公共设施/场所的维修和营运,一般包括网球场、游泳池、健身房、电梯等;
  • 景观、植物、环境的维护;
  • 小区、大门的安保设备、安保人员的安排等;
  • 统一收集垃圾;
  • 水费、气费等费用的收取;
  • 房屋建筑物修理,如换修门窗、屋顶,外墙的维护;
  • 统一购买固定的房屋基本险种(尤其是火险)。

大家知道在美国自家后院草坪不修整是不行的、下雪后不除雪也不行……如果有了HOA后,这些事情屋主们都不用担心,HOA会组织专业的公司/人员来进行统一处理,修草坪、打扫走廊、确实能省心不少。

另外生活在治安不好的城市,HOA承担了小区安全的重任后,就可以不用那么操心了。HOA负责房屋建筑的修理也能省下许多屋主自行比价、联系厂商的时间,同时也可能更省费用。

HOA有些什么限制

不过,屋主在享受HOA带来的各种好处时,当然也会有一些限制:

  • 每月要缴纳一定数额的HOA Fee,;
  • 很多规定必须按照HOA的来;
  • 房屋的装修(甚至是内部改动)都要提交HOA批准;
  • 租赁、买卖时需要和HOA交流,HOA的涉及程度视相关规定为准。

买房的时候就发现,HOA Fee还真是一个影响因素。有的高至1000美元、也有只要200美元左右的,端看各家HOA的规定。比如有的HOA Fee里面还包括税、各种电暖气、水的费用。而有的HOA Fee包括的很少,总而言之就是要Case by case。不过大体上横向比较的话,有游泳池的、大草坪的HOA费会更贵。

有一个常见的错误认知是,不少华人认为在自己屋里装修就没事了,但大体说来,即使是室内装修(EX: 更换地板、厨房、窗户、浴室) 基本都是需要HOA审批的。 申请HOA 其实是对业主的保障, HOA通常会要求建商的执照和保险信息以确保装修过程的安全和专业,同时,也会对相应材料做检查或提出要求, 例如对窗户的外观要维持跟社区其他住户一致、对楼地板的隔音效果要做到不影响他户、 对浴室的防水有要求等。一般情况,这个小区是否可以养宠物、前后院能否改动、外墙的颜色、是否可以加装天线插旗竿、庭院如何布置、汽车停放在哪里、屋外悬挂的物品、花草品种等等一切可能都会有规定。

至于HOA的审批周期就要看社区的效率了, 短的两周到四周,个别情况长则数月。 虽然有的时候麻烦,但是建议大家不要报著侥幸心理而图一时之快,若装修完不符合规定再被要求拆除,反而因小失大。 如果涉及改建或者大面积拆除, 不仅要HOA审批,还得要City审批。如果抱着侥幸心理,一旦因为装修不当导致了房子的淹水或火灾,保险公司都不会理赔的。另外,将来卖房子的时候发现和原来房屋的图纸不一样,也还是会被要求拆除的。

如果没得到HOA的批准被抓,拆除掉是小事, 罚款上法庭就得不偿失了不是吗? 至于有什么装修项目需要得到HOA批准,细节请您多咨询您的装修公司。

至于第四点的租赁、买卖是更需要考量HOA的规定,如果买来自己住还好,如果买来是打算出租的朋友更要阅读仔细HOA规定,不然买下一个房子后发现HOA规定不能出租就麻烦了。但据小编了解大部分的房子还是买卖自由、出租也自由,但是要跟HOA汇报。

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  • 电话: (858)815-9098
  • 展示间地址:5375 Kearny Villa Rd., Suite #102 San Diego 92123 (Spectrum Village Plaza)
  • 开放参观时间:星期一到星期六(早上10点到下午5点)

若有任何疑问或是估价问题,欢迎来电询问: 陈小姐(Jenny Chen )

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