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Homesan diego 圣地亚哥Life 生活圣地亚哥房产中介 | 商业地产投资的陷阱—卖方告诉你的IRR收益率可靠吗? {北美地产话题:李琳说}

圣地亚哥房产中介 | 商业地产投资的陷阱—卖方告诉你的IRR收益率可靠吗? {北美地产话题:李琳说}

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在商业地产投资中,IRR(Internal Rate of Return,中文名:内部收益率)经常跟Cap Rate混淆。它是非常重要的概念,今天美国商业和地产高级经纪人李琳就会为大家揭秘IRR到底有什么深层次的含义,从指标中能得到什么信息,IRR的高低对一个项目的影响在哪里。请点击视频,细听讲解。

李琳 DRE# 02001468 巴菲特商业和高级地产 858-683-8606 国际商业经纪/加州商业地产经纪认证, 国际房产专家/物业管理专家/老年住宅专家认证 Berkshire Hathaway Realtor ®

首先,衡量一个项目的投入回报有很多个指标,IRR是其中一个,而且是国际通用的一个指标,它考虑了货币的时间价值。IRR是基于净现值产生的一个概念,是项目在整个计算期内当净现值等于零时的一个折现率。李琳会为你深入浅出的讲解和举例,如何计算IRR。

IRR指投资项目最低该达到的收益率,可以综合的反应项目的管理,资本运营的效益。项目的IRR越高,说明您越敢贷款投资这个项目,它确实是很重要的。但是李琳有更重要的提醒,因为IRR是一个基于未来现金流预估数据而计算出的,并不是基于现成存在的数据的,算IRR的人就变得很重要,听听李琳告诉你专业商业地产经纪人在计算IRR中的重要作用。

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比如,您现在希望投资一个五年项目,那么我们得预测每一年的数据来计算出IRR,如果卖方经纪人算出的IRR特别高,您就需要自己的经纪人去核实这些数据,重新计算,看这个数据现不现实,能不能实现。因为买方经纪一般会把最差的情况和最好的情况下的IRR都算出来,而卖方经纪呢,一般只会给你最好情况下的IRR。点击视频,李琳告诉你更多的行业内幕。

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本周投资推荐

01 Pacific Beach 四公寓基本信息

  • 价格: 1550万美金
  • 数量:每楼6套公寓,四栋,共24套公寓出售
  • 占地:1 Acre
  • 车位: 56个,含2个残疾人车位
  • 户型: 所有公寓都是2室2卫,100平方米左右
  • 建于1992年5月,2018年全部重新装修

02 – USC高级学区屋

USC南加州大学学生公寓——公司内部房源,稳定的高年收益!本周李琳团队为大家推荐的项目是在洛杉矶的USC南加州大学学生公寓。该房源是公司内部抢手房源,未公开出售。价格: 435万美金, 面积:7073平方英尺, 车位:9个, 户型: 共5户, 30个床位, 每个卧室都配有洗手间, 设备:中央冷暖空调, 配有洗衣机烘干机, 位置: 步行到USC仅10分钟

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商业房地产

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