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聖地亞哥房產中介 | 商業地產投資的陷阱—賣方告訴你的IRR收益率可靠嗎? {北美地產話題:李琳說}

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在商業地產投資中,IRR(Internal Rate of Return,中文名:內部收益率)經常跟Cap Rate混淆。它是非常重要的概念,今天美國商業和地產高級經紀人李琳就會為大家揭秘IRR到底有什麼深層次的含義,從指標中能得到什麼信息,IRR的高低對一個項目的影響在哪裡。請點擊視頻,細聽講解。

李琳 DRE# 02001468 巴菲特商業和高級地產 858-683-8606 國際商業經紀/加州商業地產經紀認證, 國際房產專家/物業管理專家/老年住宅專家認證 Berkshire Hathaway Realtor ®

首先,衡量一個項目的投入回報有很多個指標,IRR是其中一個,而且是國際通用的一個指標,它考慮了貨幣的時間價值。IRR是基於淨現值產生的一個概念,是項目在整個計算期內當淨現值等於零時的一個折現率。李琳會為你深入淺出的講解和舉例,如何計算IRR。

IRR指投資項目最低該達到的收益率,可以綜合的反應項目的管理,資本運營的效益。項目的IRR越高,說明您越敢貸款投資這個項目,它確實是很重要的。但是李琳有更重要的提醒,因為IRR是一個基於未來現金流預估數據而計算出的,並不是基於現成存在的數據的,算IRR的人就變得很重要,聽聽李琳告訴你專業商業地產經紀人在計算IRR中的重要作用。

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比如,您現在希望投資一個五年項目,那麼我們得預測每一年的數據來計算出IRR,如果賣方經紀人算出的IRR特別高,您就需要自己的經紀人去核實這些數據,重新計算,看這個數據現不現實,能不能實現。因為買方經紀一般會把最差的情況和最好的情況下的IRR都算出來,而賣方經紀呢,一般隻會給你最好情況下的IRR。點擊視頻,李琳告訴你更多的行業內幕。

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01 Pacific Beach 四公寓基本信息

  • 價格: 1550萬美金
  • 數量:每樓6套公寓,四棟,共24套公寓出售
  • 佔地:1 Acre
  • 車位: 56個,含2個殘疾人車位
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02 – USC高級學區屋

USC南加州大學學生公寓——公司內部房源,穩定的高年收益!本周李琳團隊為大家推薦的項目是在洛杉磯的USC南加州大學學生公寓。該房源是公司內部搶手房源,未公開出售。價格: 435萬美金, 面積:7073平方英尺, 車位:9個, 戶型: 共5戶, 30個床位, 每個臥室都配有洗手間, 設備:中央冷暖空調, 配有洗衣機烘干機, 位置: 步行到USC僅10分鐘

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李琳 | 巴菲特商业/地产经纪
Author: 李琳 | 巴菲特商业/地产经纪

伯克希尔哈撒韦商业和住宅经纪 国际商业经纪/加州商业地产经纪认证 国际房产专家/物业管理专家/老年住宅专家认证 美国翻译协会中法汉翻译 法国里尔政治学院国际贸易与管理硕士 858-683-8606 Berkshire Hathaway Realtor ®