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无法付房租?圣地亚哥市颁布强制驱逐暂停令 3/25 起效 {法律话题 | 景律师事务所}

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2020年3月25日,为应对COVID-19的爆发,圣地亚哥市通过了一项紧急法令,暂停对受COVID-19影响的民宅或商业租户的驱逐。临时停止将持续到2020年5月31日。紧急法令被称为O-2020-97。

如果租户可以证明其收入因COVID-19大流行而大幅减少,或者由于与冠状病毒相关的疾病而正在支付医疗费用,则该紧急条例可保护租户免遭驱逐。如果租户未在指定时间内提供与COVID-19相关的财务影响的证据,则房东可根据州和地方法律采取执法行动。如果在此紧急条例生效期间租户决定搬迁,则所有欠租应在搬迁时支付。

申请财务困难的步骤:

  1. 租户必须在租金到期之日或之前向房东提供书面通知,告知租户由于与COVID-19相关的财务影响而无法支付房租。
  2. 在提供书面通知的1周内,租户应提供房东文件或客观可覈实的信息,以表明租户由于与COVID-19相关的财务影响而无法支付租金。
  3. 如果租户符合上述要求,则房东不得收取租金,必须免收滞纳金。房东不能以不支付租金为由驱逐租户。
  4. 受该新法令保护的租户,可在自该法令生效后6个月内,或迟至总督Newsom的N-28-20行政命令撤消之日(以较早者为准),向其房东支付所有未付租金。
  5. 在6个月的期限结束时,房东可以驱逐尚未支付所有未付租金的租户。

目前,该紧急法令并未停止因健康危机而遭受严重工资和收入损失的个人或房东的抵押房贷的支付,但该法令确实指示圣地亚哥市继续与银行和贷方合作已期达成有关抵押贷款的解决方案。

如果您是受健康危机影响的商业或民宅租户我们可安排30分钟的免费电话咨询服务,以了解该紧急条例是否适用于您。

CHING SETO ZHANG 律师事务所, 619-493-3386 让我们用法律帮助您.

Ching Seto Zhang, APC在律师界所获荣誉:

域近处现的部分和解/判决案件

  • 2016年-汽车撞搫行人的车祸案件达成$250,000的和解
  • 2016年-在国际商业纠纷中代表客户获得$170,000赔偿裁决
  • 2016年-在飞行学校的商业纠纷中代表客户获得$65,000赔偿裁决
  • 2016年-司机追尾案件达成$15,000的和解
  • 2017年-司机追尾案件达成$13,000的和解

资产规规

  • 2016年-为客户创建超过200万美元资产的规划
  • 2017年-为客户创建超过200万美元资产的规划

最近成功完成的部分商业/房地产交易:

  • 2015 -运作并完成涉及金额为140万美元的房地产交易
  • 2016- 代表客户成功完成设计交易额为230万美元的生物公司并购交易
  • 2017- 代表客户成功完成购买便值320万美元的商业公寓楼盘交易

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Author: Joshu"A"

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