無法付房租?聖地亞哥市頒佈強制驅逐暫停令 3/25 起效 {法律話題 | 景律師事務所}

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2020年3月25日,爲應對COVID-19的爆發,聖地亞哥市通過了一項緊急法令,暫停對受COVID-19影響的民宅或商業租戶的驅逐。臨時停止將持續到2020年5月31日。緊急法令被稱爲O-2020-97。

如果租戶可以證明其收入因COVID-19大流行而大幅減少,或者由於與冠狀病毒相關的疾病而正在支付醫療費用,則該緊急條例可保護租戶免遭驅逐。如果租戶未在指定時間內提供與COVID-19相關的財務影響的證據,則房東可根據州和地方法律採取執法行動。如果在此緊急條例生效期間租戶決定搬遷,則所有欠租應在搬遷時支付。

申請財務困難的步驟:

  1. 租戶必須在租金到期之日或之前向房東提供書面通知,告知租戶由於與COVID-19相關的財務影響而無法支付房租。
  2. 在提供書面通知的1周內,租戶應提供房東文件或客觀可覈實的信息,以表明租戶由於與COVID-19相關的財務影響而無法支付租金。
  3. 如果租戶符合上述要求,則房東不得收取租金,必須免收滯納金。房東不能以不支付租金爲由驅逐租戶。
  4. 受該新法令保護的租戶,可在自該法令生效後6個月內,或遲至總督Newsom的N-28-20行政命令撤消之日(以較早者爲準),向其房東支付所有未付租金。
  5. 在6個月的期限結束時,房東可以驅逐尚未支付所有未付租金的租戶。

目前,該緊急法令並未停止因健康危機而遭受嚴重工資和收入損失的個人或房東的抵押房貸的支付,但該法令確實指示聖地亞哥市繼續與銀行和貸方合作已期達成有關抵押貸款的解決方案。

如果您是受健康危機影響的商業或民宅租戶我們可安排30分鐘的免費電話諮詢服務,以瞭解該緊急條例是否適用於您。

CHING SETO ZHANG 律師事務所, 619-493-3386 讓我們用法律幫助您.

Ching Seto Zhang, APC在律師界所獲榮譽:

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