加州無家可歸人口一年暴增43%,促使州長簽下新法案為「房屋租金設上限」!

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加州州長Newsom簽署了一項法律文件,旨在打擊人口最多的加州住房危機,加州將在未來十年內限制部分租金上漲。Newsom在奧克蘭的一個活動上簽署了法案,由於該地區最近的一份報告顯示,兩年來無家可歸者增加了43%。至於為何會暴增,歸咎於租金突然上漲,也因此引起了全國的關注和總統川普的憤怒。

未來只能漲5%,再加上通貨膨脹率

該法律規定,直到2030年1月1日,每年租金的漲幅不得超過5%,再加上通貨膨脹率。該法案禁止房東無緣無故地驅逐房客,這也意味著他們不能將人們隨便的趕出去,但是他們可以針對新租戶提高租金,雖說法律要至1月1日才生效,但它將溯及2019年3月15日或之後的租金上漲,以防止房東在上限生效之前提高租金。

加州和俄勒岡州現在是全州範圍內提高租金上限的唯一地方。俄勒岡州早在今年就將租金定為7%,加上通貨膨脹率。加州的租金上限法規因涉及範圍很大,全州有1700萬租房者,其中一半以上的人將其收入的30%用於租金,所以不立法設限,無家可歸的問題會越趨嚴重。

是利與是弊,還不明朗

但是法律也不是無限上綱的,新法律也有許多例外,初估最終適用於法規下的1,700萬租房者中只有800萬可能受惠。像是不適用於最近15年內建造的房屋,這樣可以刺激、鼓勵開發商再建造需要的住房。獨戶房屋,與房東居住在同一個單位的樓房也不適用。過去加州在控制房租管理下的200萬租客也不適用。總之,也是條件重重。