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Homesan diego 圣地亚哥Life 生活投資獨棟房屋、多元公寓到底哪個好?專業地產經紀為您解析!

投資獨棟房屋、多元公寓到底哪個好?專業地產經紀為您解析!

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對於那些正在考慮投資房地產的人來說,在獨棟與多元公寓之間很難選擇。選擇獨棟與多元公寓作為房產投資有各種區別和優劣勢,下面就為大家做個分析吧!

許多變量的因素歸結為房產投資者的個人目標、偏好和在地產方面的經驗。簡而言之,投資地產並沒有一種萬能的方法。每個人都面臨著不同的財務狀況及其他一系列特殊的情況。

投資者要考慮的一些初始問題包括風險承受能力、易管理性、收入需求和首付金額。獨棟與多元公寓都是房產投資的絕佳途徑。然而,在實現購買房產投資之前,了解獨棟與多元公寓的利弊非常重要,如此才能讓您分析哪種屋種更適合您!

獨棟

雖然多元公寓通常可以提供更高的回報,但獨棟更適合剛剛開始房產投資的新手。這種形式的房產可以定義為一個獨立的住宅結構,並作為單一住宅使用。這就像這個名字「獨棟」一樣,因為這種投資只包含一個住房單位,一般來說,單戶住宅建在比建築物大的土地上,所以通常有前院,後院和車庫。

獨棟相關的優勢和門檻低使其成為房產投資新手的最好選擇,與多元公寓相比,獨棟的優勢如下:

  • 初期的購置費用比較低:與多元公寓相比,獨棟不僅庫存更多,購買價格更低,而且首付款,保險和日常維護費通常也要低得多。購買多元公寓時,投資者需要付約25~30%的購買價格作為房產的頭期款,然而在獨棟的情況下,可能只需支付10~15%的頭期款即可,並且很容易將現在居住的房產變為投資房產。幾年下來,這可以節省數萬美元的利息支出。
  • 可觀的升值空間:如上所述,數量上來說獨棟比多元公寓更多。事實上,更多的人想購買獨棟房屋而不是多元公寓,因此需求更高,並且獨棟往往比其他形式的房產升值更快。大多數選擇多元公寓的投資者都尋求收入高於升值。由於帶寬限制,能夠負擔起多元公寓產的買家不多,這也限制了多元公寓市場上的需求。
  • 較低的購買價格:對於那些剛開始投資地產的人往往選擇獨棟,這樣以便享受低貸款利率,低額首付和較高的貸款與價值比率,這也是單戶住宅成為最受歡迎的房地產投資對象的主要原因。如上所述,想把自己之前住的房子轉為出租地產,以獲得更有利的利率和首付款。然而,直接買獨棟作為投資地產的投資者比購買用於居住的獨棟要多付0.25%至0.5%。
  • 減輕負擔:即使您聘請物業管理人,房產的維護既昂貴又耗時。管理和維護多元公寓可能對某些人來說很難處理,因此很容易理解為什麼他們選擇單戶住宅。對於單戶住宅,一次只用顧及一家租戶並維修一棟房產,因此管理成本較低。不過大多數與單戶住宅有關的租賃協議都包含一項要求租戶支付水電費並負責景觀美化的條款。

多元公寓

顧名思義,多元公寓包括兩個或多個公寓,位於一個屋頂下或一個建築群內的多個建築物內。最常見的多元公寓包括雙元公寓,四元公寓,兩元聯排別墅和公寓(condo)。大多數公寓有一個客廳以及自己的廚房和浴室。

在絕大多數多元公寓中,投資者最終將獲得一份顯示建筑物及其所在土地所有權的契約。與幾乎任何形式的房產一樣,多元公寓可以由一個人或一組投資者共同擁有。

對於精明的房產投資者而言,多元公寓是一個很好的選擇,因為他們既可產生穩定的收入,也有更穩定而合理的升值空間。多元公寓作為投資房產的優勢如下:

  • 每月穩定房租收入:購買多元公寓可以最大限度地降低交易成本,並從一次投資中產生多個收入來源。它可能不完全是被動收入,因為總會有維護和管理成本,但多元公寓那種不需要太過繁瑣的管理就可產生每月固定收入的優勢使之成為許多房產投資者的目標。另外一個好處是,多元公寓可以選擇住一個並出租其他公寓。其他公寓的租金收入對投資者貸款非常有利,有助於獲得更大的貸款額度。
  • 降低風險敞口:具有較高價格的房地產投資風險較小,這似乎違反常規。然而,與獨棟相比,多元公寓就屬於這種情況。由於多元公寓有多個公寓,空置率不是問題,而且確保投資者每月穩定的現金流。 而獨棟一兩個月的空缺會對投資者的現金流造成極大的負面影響。
  • 不鳴則已一鳴驚人:如上所述,購買多元公寓是降低交易成本的可行方法。擁有多元公寓,房產投資者可以在閉幕桌的一個下午大幅增加其房地產投資組合的多樣性和有效投資。這與獨棟形成強烈對比,只有一筆交易可能需要數小時,數天和數周才能完成整個房產交易。

選擇滿足您個人需求和目標的房產投資策略非常有挑戰性,並非簡單地對與錯。考慮到獨棟和多元公寓都具有獨特的優勢,利益和弊端,就能夠理解為什麼房產投資者總是在這兩者間存在爭議。

這個討論只涉及房產投資主題的表面。只有通過專業的商業地產專家對您的需求進行全方位的評估才能幫助您確定最適合您的投資策略。

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李琳 | 巴菲特商业/地产经纪http://linli.bhhscalifornia.com
伯克希尔哈撒韦商业和住宅经纪 国际商业经纪/加州商业地产经纪认证 国际房产专家/物业管理专家/老年住宅专家认证 美国翻译协会中法汉翻译 法国里尔政治学院国际贸易与管理硕士 858-683-8606 Berkshire Hathaway Realtor ®
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