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很多人在美国都有投资房地产,买了房子租给房客。对于这种出租房子也有专门的保险,叫做出租房保险。一般来说保险公司的出租房保险不承保短期出租的房屋,一两周这种都是没有的,最短期限为一年。

一般房屋保险范围包括火灾、风灾、盗窃、雹灾等灾害,范围的大小主要取决于选择的保险公司和覆蓋范围。

出租屋保的小智识:

1: 出租屋的重建价钱和购买出租屋的价钱不一定相同喔。

2: 选择合适的保障内容 比如Personal Injury人身伤害, 狭义上指对个人人身造成的伤害,区别于对其财产和名誉造成的损害。广义上也包括以诽谤、中伤、非法拘禁等方式对个人人身权〔personal right〕进行侵犯所造成的名誉上、精神上、生活上或人际关系上的损害。如果被房客起诉。合适的保险条款可以保障房东利益,保险公司也会对此做出理赔。

3: 在出租屋保险中尽: 量将自己的liability 责任险的部分提高。一般情况下,出租屋保险包含 十万美元的责任险保额。 但是有些公司可以把责任险部分提高到50万,也就是说万一房主与房客之间出现纠纷,被房客控告,保险公司可以最高支付50万为房主理赔申述。

责任险是非常重要的,当房主没有住在里面时,房屋内出现一些问题,除房客以外的人受伤等,责任险可以做出相应理赔。并且责任险还包含和出租屋相关的律师费用、Defense Cost辩护费用,但不包含房客的责任险费用,也就是说如果是房客在出租屋内摔伤,责任险不理赔。

4: Fair rental value: 当房屋由于损害需要修理,房屋不能住, 从而影响到租客不得不发生需要往外住宿、会由保险公司承担合理市场价的租金。

黄卓森保险 Stanley Wong Insurance

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