出租房保险是什麼? SWI黃卓森保險

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很多人在美國都有投資房地產,買了房子租給房客。對於這種出租房子也有專門的保險,叫做出租房保險。一般來說保險公司的出租房保險不承保短期出租的房屋,一兩周這種都是沒有的,最短期限為一年。

一般房屋保險范圍包括火災、風災、盜竊、雹災等災害,范圍的大小主要取決於選擇的保險公司和覆蓋范圍。

出租屋保的小智識:

1: 出租屋的重建價錢和購買出租屋的價錢不一定相同喔。

2: 選擇合適的保障內容 比如Personal Injury人身傷害, 狹義上指對個人人身造成的傷害,區別於對其財產和名譽造成的損害。廣義上也包括以誹謗、中傷、非法拘禁等方式對個人人身權〔personal right〕進行侵犯所造成的名譽上、精神上、生活上或人際關繫上的損害。如果被房客起訴。合適的保險條款可以保障房東利益,保險公司也會對此做出理賠。

3: 在出租屋保險中盡: 量將自己的liability 責任險的部分提高。一般情況下,出租屋保險包含 十萬美元的責任險保額。 但是有些公司可以把責任險部分提高到50萬,也就是說萬一房主與房客之間出現糾紛,被房客控告,保險公司可以最高支付50萬為房主理賠申述。

責任險是非常重要的,當房主沒有住在裡面時,房屋內出現一些問題,除房客以外的人受傷等,責任險可以做出相應理賠。並且責任險還包含和出租屋相關的律師費用、Defense Cost辯護費用,但不包含房客的責任險費用,也就是說如果是房客在出租屋內摔傷,責任險不理賠。

4: Fair rental value: 當房屋由於損害需要修理,房屋不能住, 從而影響到租客不得不發生需要往外住宿、會由保險公司承擔合理市場價的租金。

黃卓森保險 Stanley Wong Insurance

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